東二環(huán)晉安湖上誰將代言萬億福州殿堂級(jí)資產(chǎn)

來源:閩南網(wǎng) 2021-12-03 11:15 http://lvtaikj.com/

　　當(dāng)下，城市呈現(xiàn)多中心發(fā)展格局，城市基建規(guī)劃不斷推陳出新，唯地段論、唯資源論都已經(jīng)無法精準(zhǔn)預(yù)判未來的城市價(jià)值?；蛟S占據(jù)一座城市不可復(fù)制的生態(tài)資源才是抓住未來的可靠方式，如紐約的中央公園、倫敦的海德公園不僅是成功的CED（中央生態(tài)區(qū)）范例，更是城市頂流的身份標(biāo)識(shí)。而在福州，對(duì)于CED的探索此刻也正拉開序幕。

　　超級(jí)東二環(huán)

　　構(gòu)建萬億福州CED格局

　　推開福州的城市發(fā)展版圖，試問哪里能成為這座萬億城市的CED（中央生態(tài)區(qū)），相信「東二環(huán)」將是很多人的回答。

　　城市高速發(fā)展之際尋找一片可開發(fā)、有升值空間的地塊至關(guān)重要，隨著五四北、金山區(qū)域土地的日漸飽和，福州提出了“東擴(kuò)南進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，作為該戰(zhàn)略上“高光區(qū)域”的東二環(huán)，是舊城區(qū)通往福州東部新城、馬尾新城等區(qū)域的重要通道，憑借“進(jìn)可攻、退可守”的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)地，加冕福州城市中心可謂實(shí)至名歸。

　　明確了東二環(huán)的中心地位后，我們?cè)僖陨鷳B(tài)視角去考量區(qū)域價(jià)值，晉安湖是其中不容忽視且具含金量的生態(tài)坐標(biāo)。

　　首先，在城市規(guī)劃中，“中心造湖”意味著放棄了核心土地的“造錢能力”。試想一下，如果將紐約中央公園變?yōu)榻ㄖ玫兀瑔钨u地一項(xiàng)，政府就可以獲得天價(jià)的收益，更不用說今后在這樣的建筑中又將誕生多少個(gè)影響世界的企業(yè)。

　　但少了中央公園的紐約，還是紐約嗎？晉安湖的存在也是如此，這種在寸土寸金的中心區(qū)域看似“浪費(fèi)”的規(guī)劃，對(duì)于提升區(qū)域形象乃至含金量起著至關(guān)重要的作用，不客氣的說，城市的框架由建筑決定，城市的氣質(zhì)由生態(tài)決定。

　　一線晉安湖

　　福州鼎級(jí)資產(chǎn)接棒者

　　正是這樣的屬性，讓晉安湖沿岸成為整個(gè)東二環(huán)的「高權(quán)重」區(qū)域，更成為福州及西湖時(shí)代之后，城市鼎級(jí)資產(chǎn)的接棒者，甚至各行業(yè)大鱷稱：過去福州在西湖，未來福州晉安湖。

　　世界看未來福州的第一眼必是東二環(huán)，而東二環(huán)搶眼的地方，必然是晉安湖。福州城市未來中心+稀缺生態(tài)，晉安湖作為福州CED東二環(huán)最為耀眼的存在，我們從規(guī)劃上，能感受到福州政府的“偏心”：齊集東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、愛摩輪、晉安公園三大城市地標(biāo)，引領(lǐng)福州未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地三創(chuàng)園，十二大高階配套加速兌現(xiàn)，又有在建的換乘王地鐵4號(hào)線的價(jià)值，任何一個(gè)緯度的價(jià)值都是福州的核心話語權(quán)。

　　福州龍湖·天曜

　　搶占臨湖核心話語權(quán)

　　而對(duì)于福州高階置業(yè)者來說，擁有晉安湖，就是擁有了福州的「核心話語權(quán)」，而晉安湖土地的不可再生性，注定了沿岸資產(chǎn)的「供不應(yīng)求」，更提升了資產(chǎn)入手的難度。

　　如今，一線晉安湖土地存量已告罄，在售資產(chǎn)更是屈指可數(shù)，作為其中含金量高的土地，福州龍湖·天曜的存在可以說是擁有晉安湖最后的機(jī)會(huì)，周邊配套不必多言，晉安湖+三大地標(biāo)，本身就是東二環(huán)焦點(diǎn)所在。

　　在建筑形態(tài)上，福州龍湖·天曜更是超越區(qū)域項(xiàng)目的“高段位”存在。上下五層，前后花園讓項(xiàng)目成為福州少有的臨湖聯(lián)排資產(chǎn)，而在龍湖大師級(jí)工法的加持下，項(xiàng)目在空間利用率上達(dá)到了驚人的300%，地下空間5.8米總層高輕松實(shí)現(xiàn)雙層設(shè)計(jì)，首層更是實(shí)現(xiàn)了難得的半露設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳。