深圳多家媒體相繼報(bào)道指出，為了控制房?jī)r(jià)，深圳在限價(jià)方面又有新舉措——１３日，深圳龍崗區(qū)國(guó)土部門(mén)召集２９家房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)了房?jī)r(jià)指導(dǎo)方面的會(huì)議，口頭通知開(kāi)發(fā)商８月起將對(duì)新增預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行按面積分戶(hù)型限價(jià)，并且要求各類(lèi)戶(hù)型成交均價(jià)每月環(huán)比零增長(zhǎng)。

　　“分類(lèi)限價(jià)”“月度環(huán)比零增長(zhǎng)”的說(shuō)法在房地產(chǎn)行業(yè)引起了不小風(fēng)浪。１９日，深圳市規(guī)土委就此事做出了回復(fù)，肯定了“分類(lèi)”一說(shuō)，但對(duì)“零增長(zhǎng)”一說(shuō)卻再度采取了不肯定也不否定的不回應(yīng)態(tài)度，閉口不談。

　　深圳規(guī)土委方面表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，盡管上半年深圳市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲幅度有所回落，但是實(shí)現(xiàn)深圳市全年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的壓力仍然很大。為此，深圳規(guī)土委在轄區(qū)管理局召開(kāi)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地落實(shí)年初確定的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

　　座談會(huì)上深圳規(guī)土委要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售過(guò)程中要針對(duì)戶(hù)型、結(jié)構(gòu)的不同，分類(lèi)、合理定價(jià)，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定運(yùn)行，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　顯然，深圳規(guī)土委只承認(rèn)了“分類(lèi)”一說(shuō)，卻有意無(wú)意地漏掉了“零增長(zhǎng)”一說(shuō)。但從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，此次深圳規(guī)土委閉口不談“零增長(zhǎng)”的回復(fù)顯得意味深長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，“零增長(zhǎng)”一說(shuō)恐怕并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　與限貸、限購(gòu)政策相比，限價(jià)政策直接將板子打到了開(kāi)發(fā)商身上，并將影響購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。此輪限價(jià)政策的細(xì)化和升級(jí)，對(duì)于深圳樓市又意味著什么呢？

　　“龍崗區(qū)是深圳新增商品住宅的供應(yīng)主力區(qū)，龍崗區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)于深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)有著非常重要的影響。龍崗區(qū)提高限價(jià)要求，表明上半年深圳房?jī)r(jià)可能上漲過(guò)快，如不控制后四個(gè)月的增速，或許將難以完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)?！北本┐髮W(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)部研究總監(jiān)王海斌表示，范圍限制得越小，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就越精確、越科學(xué)，實(shí)施起來(lái)的操作性也更強(qiáng)。因此，為了達(dá)到房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，深圳開(kāi)始在片區(qū)限價(jià)的基礎(chǔ)上，再度開(kāi)展分類(lèi)限價(jià)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，供求關(guān)系大幅調(diào)整的情況下，走量將成為很多開(kāi)發(fā)商的上上策，因此下半年房?jī)r(jià)下行的可能性非常高。

　　而此時(shí)，流傳于深圳市場(chǎng)上的“零增長(zhǎng)”一說(shuō)，無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，或?qū)⒂绊戦_(kāi)發(fā)商走量這一策略的實(shí)施。

　　然而，購(gòu)房者是否會(huì)從觀(guān)望轉(zhuǎn)到入市，則取決于“零增長(zhǎng)”的實(shí)行時(shí)間有多長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，隨著“分類(lèi)”“月度環(huán)比零增長(zhǎng)”進(jìn)入實(shí)際操作階段，深圳樓市又將面臨一場(chǎng)風(fēng)浪。