福建省霞浦縣海濱花園小區(qū)A區(qū)5棟高層住宅樓被鑒定出房屋樓板露筋、銹蝕和墻體承載力不滿足要求等嚴重質(zhì)量問題，導致數(shù)百戶業(yè)主與開發(fā)建設單位糾紛不斷，業(yè)主多次向地方法院提起相關訴訟卻遭到不予立案的裁定。記者日前實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該商品住宅樓群在建設施工過程中存在質(zhì)量監(jiān)管漏洞。業(yè)內(nèi)人士及專家認為，這起商品住宅質(zhì)量問題暴露了房地產(chǎn)開發(fā)亂象，值得重視。

　　劣質(zhì)房屋

　　海濱花園小區(qū)A區(qū)5棟住宅樓位于霞浦縣新建城區(qū)長溪路9號，每棟建筑層高均為15層，總建筑面積為50541平方米，共有成套住宅375戶，系開發(fā)商福建省霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年動工建設，于2010年12月20日開始陸續(xù)交房。記者在現(xiàn)場看到，該小區(qū)A區(qū)有不少住戶已完成裝修入住，也有一些住戶正在裝修。記者隨機進入該小區(qū)4號樓正在裝修的幾戶家庭看到，這些房屋均存在不同程度的質(zhì)量問題。

　　在4號樓303室業(yè)主雷秀祿告訴記者，因為在裝修中發(fā)現(xiàn)了房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，不得不終止裝修，目前房屋仍然是毛坯狀態(tài)。記者在303室看到，該房屋客廳上方的樓板大面積暴露出銹跡斑斑的鋼筋條。雷秀祿告訴記者，在房屋裝修時，工人在樓板上輕輕一刮，水泥就如泥土般落下，裸露出了鋼筋條。隨后，裝修工人在303室的多個房間搭起梯子用手果真可以剝落樓板上的水泥，很快就讓人看到了樓板內(nèi)細細的鋼筋條。

　　在4號樓1501室和101室，記者看到，這些房屋內(nèi)部多處下水管道周遍水泥板有裂縫，輕則導致漏水，重則就如主業(yè)所言“用力在樓板上踩一腳，人在屋里都能感到有震動”，在屋外墻體局部，刷在表面的水泥和白灰有的已經(jīng)大面積浮起粉化，用手指一戳就能戳出一個洞。

　　1號樓業(yè)主林月蕊告訴記者：“我的房屋是去年裝修的，在裝修過程中發(fā)現(xiàn)，房屋存在多處大面積空鼓、頂棚露筋、墻體滲水、門窗松動等質(zhì) 量問 題。今 年1月6日，5號 樓1301室在裝修時，裝修工人竟然發(fā)生不慎被墻體內(nèi)隱藏的導爆管炸傷的怪事?！?/P>

　　2011年6月，部分業(yè)主委托福建之秀律師事務所請江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司對海濱花園小區(qū)5棟樓進行質(zhì)量抽查檢測，結(jié)果顯示部分房屋樓板“混凝土疏松、存在孔洞，不密實等明顯外觀質(zhì)量缺陷”“所測屋面板底側(cè)鋼筋多處區(qū)域存在明顯的鋼筋裸露現(xiàn)象，鋼筋裸露區(qū)鋼筋保護層厚度明顯不足”等。

　　2011年11月，廈門市工程檢測中心受霞浦縣建設局聘請對這5棟樓進行了質(zhì)量抽檢后提出建議，要“對勘察檢測中發(fā)現(xiàn)的因板底保護層厚度不足造成的露筋、銹蝕的樓板進行必要處理”，“對承載力驗算不滿足要求的構(gòu)件進行必要的補強處理”。

　　“現(xiàn)在，已經(jīng)裝修入住的業(yè)主整天因為房屋質(zhì)量提心吊膽地生活，還沒入住的更不敢裝修?！睒I(yè)主代表李華明告訴記者“業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房屋嚴重的質(zhì)量問題以來，多次要求開發(fā)商給業(yè)主合理解釋和應有賠償，但開發(fā)商始終推脫，揚言說業(yè)主告到哪里都不怕，業(yè)主們在過去一年來先后7次向霞浦縣法院提起相關訴訟，結(jié)果都被裁定不予立案。”