通州定位北京市行政副中心后，核心區(qū)項目開始出現(xiàn)價格走高、外圍項目捂盤惜售的現(xiàn)象。為打擊哄抬房價現(xiàn)象，昨天22點，北京市住建委發(fā)布重磅消息——通州購房限購政策升級，將優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問題。規(guī)定明確，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

今后誰能在通州買房？

　　符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

　　1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

　　4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

誰不能在通州買房了？

　　以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

　　1.已擁有1套住房、無法提供在

　　通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

　　2.無法提供近3年在通州區(qū)連

　　續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

政策發(fā)布 通州繳稅成硬指標

　　昨天22點，北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。

　　新政于《通知》發(fā)布次日起執(zhí)行，即8月15日起執(zhí)行。

　　《通知》規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策的基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的4類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手房）：1.京籍無房戶；2.已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；3.已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；4.在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

　　《通知》同時明確，已經(jīng)擁有1套住房、無法提供在通州落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。另外，無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，也不得購房。

　　商業(yè)住宅不受該政策影響。

　　值得一提的是，今晨0點起，北京市住建委購房資格申請表中，已經(jīng)增加了“購買房屋所在區(qū)縣”一欄。

現(xiàn)場探訪

客戶晚7點被通知“搶房”

單價比兩月前漲1萬元

　　通州限購升級的消息昨天傳遍了地產(chǎn)圈，細則正式出臺前便有消息稱，通州合生濱江帝景已準備連夜開盤賣房并漲價。另外還有多個在售項目表示要在政策出臺之前趕上漲價以及突擊開盤的“末班車”。

　　昨天22點，位于通州區(qū)運河西大街附近的合生濱江帝景售樓處燈火通明，售樓員一撥一撥帶領(lǐng)客戶看樣板房。京華時報記者進入大廳后，售樓員首先詢問：“姐，準備了多少錢買房？”聽到300萬元的預(yù)算后，售樓員說了句“不夠”就趕緊去招呼其他的看房客戶。

　　據(jù)到現(xiàn)場看房的客戶介紹，合生濱江帝景去年的均價在2.35萬元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當(dāng)時的售價是單價2.8萬元。此后該客戶再去看房，售樓處只發(fā)放預(yù)售卡。昨天19點，家住海淀的王女士接到售樓處的電話稱臨時開盤，售樓人員透露通州即將出臺限購政策，“如果確定想買，必須在今晚11點30分之前簽合同，因為還得留出半小時辦網(wǎng)簽”。王女士說，自己接到電話就猜到樓盤會漲價，“如果在3.5萬以內(nèi)我就決定咬牙接受”。但趕到現(xiàn)場后，銷售員公布的價格令王女士很吃驚，“99平米的三居，單價3.8萬元。就連137平米的大戶型單價也達到3.4萬元”?？紤]再三后，王女士最終放棄了購買。

　　合生濱江帝景負責(zé)人否認該項目屬于突擊開盤：“我們的項目一直在售，只是預(yù)計今天受限購傳言影響，夜里購房或咨詢?nèi)藬?shù)會激增，因此增加了現(xiàn)場銷售人員，以應(yīng)對晚上可能出現(xiàn)的買房人較多的情況。”

　　另據(jù)記者了解，位于東六環(huán)附近的首開香溪郡也在昨天19點左右緊急開盤。

官方解讀

給過熱的通州樓市降降溫

　　住建委相關(guān)負責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。

　　負責(zé)人稱，過快透支政策利好、過多吸納不合理住房需求，會影響行政副中心建設(shè)進程。市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場，充分體現(xiàn)北京市對副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場工作的高度重視。

　　負責(zé)人表示，本次限購升級只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化，“通過合理抑制住房投機投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場”。

　　該負責(zé)人表示，新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護他們的住房消費權(quán)益，同時符合解決其他人群居住需求的迫切性、合理性原則。

　　另據(jù)了解，在《通知》實施前已在網(wǎng)上成功提交購房資格申請的購房人，不受新政影響。

官方曾表態(tài)嚴打哄抬房價

　　8月初，市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時，曾針對通州出現(xiàn)價格走高、外圍項目捂盤惜售的現(xiàn)象回應(yīng)稱，通州要嚴格執(zhí)行限購政策，嚴厲打擊開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價的現(xiàn)象。

　　徐賤云當(dāng)時表示：“今年5月以后，北京東部地區(qū)商品房成交量增加了不少。針對近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場熱炒的城市副中心的概念，北京市住建委采取了五項措施。一是嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的各項房地產(chǎn)調(diào)控措施。二是加強土地市場的秩序管理。三是加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析。四是加強在售項目的檢查和對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。五是加強輿論宣傳和引導(dǎo)。”

業(yè)內(nèi)分析

通州大幅漲價可能性降低

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，通州限購升級對通州樓市會產(chǎn)生一定影響：“通州新城板塊近3年沒有住宅用地出讓，除了個別捂盤項目外，大多數(shù)項目都已進入尾盤，因此限購影響不大；由于近年來住宅用地供應(yīng)主要在臺湖，因此這一板塊的潛在供應(yīng)和庫存規(guī)模都比較大，影響也會遠遠大于其他區(qū)域。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，作為未來集中釋放利好的區(qū)域，通州目前的價格上漲預(yù)期主要來源于利好刺激，限購會明顯影響購房數(shù)量，這種情況下房價繼續(xù)大幅上漲的可能性將明顯降低。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，通州限購將給燕郊、大廠帶來打擊，“目前環(huán)通州區(qū)域的購房者中大部分是投資需求?，F(xiàn)在燕郊價格已超1.6萬元/平方米，如果通州價格平穩(wěn)，燕郊市場可能會導(dǎo)致大量投資者離場”。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2015年上半年住宅簽約量看，通州市場明顯上漲，半年住宅簽約達到了3947套，環(huán)比漲幅達到21.3%，同比漲幅65.4%。

　　通州成交均價也出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)上漲，市場的可售商品房住宅庫存更是降至最近6年的低點。這種情況下，通州核心區(qū)的商品房住宅均處于凈去化狀態(tài)。

未來影響

限購政策或惠及五類人群

　　我愛我家市場研究中心表示，雖然政策會重創(chuàng)目前的通州主流購房群體（無通州納稅和社保的外地人或戶口不在通州的本地外區(qū)人），但政策必然導(dǎo)致市場波動與洗牌，會反過來利好五類人群：

　　第一類人：通州戶口人群，尤其是通州單身青年。政策逼退大部分競爭者后，符合條件的人群成為第一受益者。

　　第二類人：通州企業(yè)。截至去年12月底，通州區(qū)共有企業(yè)57170戶，企業(yè)數(shù)量位居全市郊區(qū)縣第一名?？梢?，通州本地企業(yè)及其員工在政策賦予的“特權(quán)”下，購房余地會更大。

　　第三類人：通州租房人群。通州房價經(jīng)過幾輪上漲，積蓄了很多投資性房產(chǎn)，每次市場利空窗口期，都有相當(dāng)一部分人由售轉(zhuǎn)租，讓本來就屬于房好租金低的通州進一步突出這一特點，可謂租房者福音。

　　第四類人：預(yù)購?fù)ㄖ萆套捎庙椖康娜巳骸Ｍㄖ莘績r與市區(qū)比仍有顯著價差，未被限購的商住兩用類房產(chǎn)幾乎是唯一缺口。

　　第五類人：環(huán)京東大北京項目，尤其燕郊、廊坊等的購房者。限購需求終究需要出口，進一步東擴是可能性之一。