福州一男拖欠三個月房租 物業(yè)強制將店門焊住裝鎖
因租客拖欠了三個月房租18000元,物業(yè)將店門焊住并裝鎖,將租客徹底“鎖”在門外。前日,租客高先生撥打東南快報新聞熱線968977尋求幫助,并希望有中間人能幫忙調(diào)解。
鐵門被鎖
高先生告訴東南快報記者,2013年12月9日,他與朋友租下了位于福州倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)連江南路731號金色康城小區(qū)8號樓1層1-7號店面以及9號樓1層1-3號店面,包括物業(yè)費、水電費,每月租金6000元。高某等人與物業(yè)簽訂租賃協(xié)議,約定租金按月支付,且必須在每月10日前支付當(dāng)月租金。
沒想到,到了今年4月10日,眼看已經(jīng)拖欠三個月房租,物業(yè)聯(lián)系對方又總以各種理由推托,便將高先生租賃的一間店門焊死,將另外一間店裝了一把新鎖。事后,高先生等人發(fā)現(xiàn)房門被鎖,只好找物業(yè)理論,雙方爭論了半天還是沒有結(jié)果。
對此,金色康城小區(qū)物業(yè)處范經(jīng)理表示,物業(yè)公司做出強制電焊鎖門的原因,是因為租客高先生在交租金上拖延了太長時間,根據(jù)當(dāng)時雙方協(xié)議規(guī)定:如承租人(乙方)不按時交納房租,甲方(物業(yè))可提前終止租賃關(guān)系。而高先生則表示,雖然自己沒按時交租金在先,但是物業(yè)公司的這種做法確實讓他覺得欠妥。下一步他將運用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
因拖欠房租,物業(yè)公司采取措施鎖門是否合理?福建坤廣律師事務(wù)所朱云海律師表示,租金到期后,承租人拒交租金,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然拒絕履行租金交納義務(wù)的,根據(jù)合同法第94條、第227條的規(guī)定,出租人有權(quán)解除雙方的租賃關(guān)系,請求對方返還租賃房屋。
如果雙方對承租人的違約行為約定了違約責(zé)任,出租人有權(quán)請求承租人承擔(dān)違約責(zé)任或依法賠償由此受到的經(jīng)濟損失。同時,對于出租方采取過激行為鎖住承租方經(jīng)營辦公場所所造成的損失,承租方也可以依法舉證并要求給予合理賠償。
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