昨晚大大君的后臺出現(xiàn)這樣一條留言

　　既然大家想看

　　大大君必須要提供第一手資料呀!

　　只是 這次樓盤開盤好像有點(diǎn)走歪了

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會都發(fā)聲了!

　　到底發(fā)生了什么?我們一起看!

{ 一夜刷屏 }

　　以1100萬買一房?最高1.2億元?千人到場?

　　昨晚開始，一則關(guān)于“深圳灣某千萬豪宅開盤，遭千人排隊(duì)搶光”的消息在深圳人的朋友圈流傳。

　　一些自媒體公號在推送的微信中

　　如此描述

　　9.3萬/平的備案價(jià)，承包了一周熱門話題的豪宅華潤悅府，昨晚終于在春繭開盤了。土豪們早早就到體育館排隊(duì)，近千人排了整整兩個(gè)多小時(shí)。當(dāng)晚推出350套105-229平1-3房，備案價(jià)9.3萬起，均價(jià)約12萬/平(外加8000元/平裝修款)。最低不到1100萬就能拿下深圳灣頂級豪宅(雖然只是一房一廳)，遭到土豪瘋搶也是毫不意外。

　　而且文中更是配發(fā)了

　　不少現(xiàn)場人頭攢動擁擠搶房的圖片——

　　(我們一起來感受一下!)

　　有小伙伴在朋友圈直播了這樣的場景

　　甚至還有網(wǎng)友在群里爆料稱

　　”大部分房源都被關(guān)系戶提前內(nèi)定了，普通購房者完全搶不到。今天只是象征性走個(gè)過場，昨晚關(guān)系戶選房到凌晨，每人只需20萬。“

　　面對這樣的情況

　　大大君有小伙伴 去忍不住吐槽了

　　那么真相到底如何?

　　這不今天就已經(jīng)出現(xiàn)了大!反!轉(zhuǎn)!

{ 事情轉(zhuǎn)折? }

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)聲“辟謠”

　　就在今天中午12點(diǎn)，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官方微博發(fā)布《關(guān)于柏瑞花園項(xiàng)目開盤情況的說明》。

　　聲明中表示昨日柏瑞花園(推廣名“華潤深圳灣悅府二期”)開盤，自媒體所稱現(xiàn)場有“2000人排隊(duì)”、“隊(duì)伍長達(dá)3公里”“3小時(shí)售罄”等信息為不實(shí)信息，柏瑞花園項(xiàng)目實(shí)際開盤當(dāng)日到場購房者為411人，最終達(dá)成購房意愿263套。

　　而之前大大君翻看的自媒體消息

　　也已經(jīng)顯示

　　下面我們就一起來看點(diǎn)

　　靠譜的資訊吧!

　　{ 華潤深圳灣·悅府 }

　　深圳今年第四個(gè)豪宅盤入市，去化75%

　　華潤深圳灣·悅府位于南山區(qū)濱海大道和科苑路交界處，隸屬后海總部基地范圍，項(xiàng)目主要由南北兩區(qū)組成，北區(qū)為純住宅項(xiàng)目，已于去年11月開盤，均價(jià)約13萬元/平方米;南區(qū)包括華潤總部大廈(春筍)、華潤萬家大廈、商業(yè)萬象匯、酒店、高端商務(wù)公寓和兩棟住宅。昨日開盤即為南區(qū)住宅項(xiàng)目。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，華潤深圳灣悅府二期于8月10日取得備案預(yù)售，備案名柏瑞花園，備案350套70年產(chǎn)權(quán)住宅，建筑面積在105.53-232.86平方米之間，備案均價(jià)約12.05萬元/平方米，最低備案價(jià)格9.38萬元/平方米，最高備案價(jià)格16.28萬元/平方米。據(jù)此價(jià)格計(jì)算，項(xiàng)目套總價(jià)格約在1100萬元-3650萬元之間。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目從周一(8月14日)開始認(rèn)籌，認(rèn)籌金額100萬元，除此之外，購房者還必須滿足首套房500萬存款、二套房800萬存款的條件。

　　據(jù)到場的房產(chǎn)博主表示，開盤當(dāng)晚到場的客戶約有千名，其中部分以家庭形式到場。一對攜帶女兒的夫婦，買到了一套2000多萬165平方米兩房，很是高興。這對家庭表示，華強(qiáng)北、三來一補(bǔ)，都創(chuàng)造了他們財(cái)富之路的第一桶金，這一套房是幫自己女兒買的。

　　除此之外，還有公司老總公司名義買自住的，也有以小孩名額買給小孩的。

　　有地產(chǎn)媒體觀察表示，截至昨晚11點(diǎn)，內(nèi)場還在搖號選房，有購房者第8批進(jìn)去表示快被搶光了，稱164平2房D戶型就剩三套，105平1房C戶型也基本沒有了。

　　今日中午，南都記者以購房者名義咨詢項(xiàng)目銷售中心，銷售人員表示，項(xiàng)目原定于今日(周四)開盤，但臨時(shí)接到通知改為周三晚開盤，目前已無可售房源對未認(rèn)籌客戶開放。

　　你看到這里一定在感嘆

　　“買房不易 且買且珍惜”

　　那么深圳現(xiàn)在的豪宅市場走向到底如何呢?

　　{ 深圳豪宅市場 }

　　去化穩(wěn)定，價(jià)格小幅下降

　　縱觀今年上半年，深圳豪宅市場僅萬科瑧山府、安巒公館、華僑城新天鵝堡二期三個(gè)新盤入市，其中2、3、4月連續(xù)3個(gè)月甚至無豪宅新盤入市，推盤量遠(yuǎn)低于去年上半年。

　　▲萬科瑧山府網(wǎng)絡(luò)圖片

　　與之相伴，深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，今年一季度豪宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，2、3月份更是處于歷史低位，成交價(jià)也持續(xù)下滑。但到4月，成交量價(jià)已經(jīng)開始逐步回暖。

　　據(jù)南都記者此前了解，6月低調(diào)入市的新天鵝堡二期，開盤當(dāng)天總共有約460人進(jìn)入選房，選中率大概達(dá)到90%，估計(jì)當(dāng)天去化率至少超過80%。此外，安巒公館，在開盤數(shù)日，未售房源也僅剩數(shù)套。

　　▲安巒公館網(wǎng)絡(luò)圖片

　　但受1月份關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》的公告影響，豪宅項(xiàng)目備案價(jià)受諸多限制，對深圳豪宅市場推盤數(shù)量及入市價(jià)格都有所影響。

　　此前入市的新天鵝堡二期備案價(jià)介于84211元/平方米-153034元/平方米之間，相比一期低了10%以上。昨日開盤的華潤深圳灣悅府二期，相比一期賣到13萬元/平方米的均價(jià)，在備案價(jià)格上并沒有上漲。

　　▲華潤深圳灣悅府周邊房價(jià)

　　鏈家數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目周邊小區(qū)，岸芷汀蘭7月二手房參考均價(jià)約為10.21萬元/平方米，浪琴半島約為9.52萬元/平方米，純海岸約為9.87萬元/平方米，卓越前海灣約為10.15元/平方米。

　　總體來說，在深圳的豪宅市場，雖然豪宅本身屬高品質(zhì)住宅，本身價(jià)值較高，需求堅(jiān)挺，即使受政策影響，也相對抗跌，但目前受備案價(jià)限制較大，呈現(xiàn)出成交量未受大幅影響，較為穩(wěn)定，但價(jià)格小幅下降的趨勢。

　　采寫：南都記者 謝中秀