轉(zhuǎn)讓二手房繳稅 可先扣除裝修費(fèi)
閩南網(wǎng)3月5日訊 新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，不少業(yè)主打電話(huà)咨詢(xún)，轉(zhuǎn)讓住房的時(shí)候，裝修費(fèi)用是否能在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)減除呢？
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)文圖的通知》，個(gè)人所得稅稅率為20%。在計(jì)算個(gè)人所得稅的納稅額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?！锻ㄖ穼?duì)合理費(fèi)用的范圍進(jìn)行了明確，即納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
不過(guò)申請(qǐng)扣除的裝修費(fèi)用，納稅人必須能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列的付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人是一致的。
但裝修費(fèi)用的扣除有“上限”。已歸私人購(gòu)買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋最初成交價(jià)的15%。商品房及其他住房，最高扣除限額為轉(zhuǎn)讓前原購(gòu)房款的10%。（廣州日?qǐng)?bào)）
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