9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)將首套房最低首付比例從之前的30%降為25%。記者了解到，我市農(nóng)行、中行、建行、廈門銀行等部分銀行已開(kāi)始落地受理。此外，不少銀行對(duì)首套房貸利率打折，匯豐銀行最低可打8.6折。

　　目前基準(zhǔn)利率為5.15%，可將省下來(lái)的5%首付用于理財(cái)。

各銀行條款略不同 可在網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)了解

　　昨日記者了解到，農(nóng)行、中行、建行和廈門銀行是在10月10日開(kāi)始落地首套房首付25%新政的。其中，農(nóng)行、中行、建行把申請(qǐng)條件明確規(guī)定為:經(jīng)查詢中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，核實(shí)借款人家庭名下沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄的，即可認(rèn)定為首次購(gòu)房。而廈門銀行則規(guī)定，首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房（144平米以下的）商業(yè)性個(gè)人貸款首付款比例執(zhí)行不低于25%。

　　工行相關(guān)人士也透露，從總行得到的消息，預(yù)計(jì)近期內(nèi)或開(kāi)始受理“25%首付房貸”的申請(qǐng)，只針對(duì)個(gè)人征信記錄中未有住房按揭貸款記錄的客戶。

　　廈門其他多數(shù)銀行則表示，目前尚未收到政策落地的指示。不過(guò)，匯豐銀行、中信銀行相關(guān)人士表示，雖落地文件還未下達(dá)，但目前可根據(jù)客戶的具體情況遞交申請(qǐng)，建議市民前往網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)了解。

房貸利率10年來(lái)最低 多家銀行仍可打折

　　記者了解到，目前我市銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)行基準(zhǔn)利率的仍占多數(shù)，不過(guò)，匯豐銀行最低可打8.6折，建行、中行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可打9.5折，郵儲(chǔ)銀行針對(duì)已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的客戶最低可打9.5折，農(nóng)行針對(duì)信譽(yù)高的優(yōu)質(zhì)客戶最低可打9.6折。此外，民生銀行最低可打9.8折，但針對(duì)客戶在該行的活期存款情況，5萬(wàn)元起可返利息60%，30萬(wàn)元起可返利65%。

　　此前加入打折行列的工行，已在最近一次降息后又退回基準(zhǔn)利率。不過(guò)，工行相關(guān)人士透露，預(yù)計(jì)本月內(nèi)，總行將下發(fā)最新房貸政策，或?qū)⒀永m(xù)此前9.8折優(yōu)惠。

　　記者了解到，央行公布的5年以上住房貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，是10年來(lái)的最低值。然而，以一筆總額100萬(wàn)元、30年期的貸款為例，按全國(guó)平均房貸利率計(jì)算，如果購(gòu)房者分別在2014年9月（利率6.86%）和今年9月（利率4.90%）申請(qǐng)貸款，則今年9月申請(qǐng)相比去年同期貸款，總利息約可節(jié)省45萬(wàn)余元，月供減少1252元。對(duì)于剛需買房族來(lái)說(shuō)，減負(fù)效果顯著。

減少首付則月供增加 要根據(jù)自己情況決定

　　房貸首付從30%降至25%，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，無(wú)疑減輕了首付壓力。但銀行理財(cái)師提醒，房貸首付減少的同時(shí)，每個(gè)月的月供增加，是否申請(qǐng)更低的首付，市民要根據(jù)自己的理財(cái)方式和現(xiàn)金流情況決定。

　　記者算了一筆賬，按照房款總價(jià)200萬(wàn)元計(jì)算，新政執(zhí)行后，首付款從60萬(wàn)元降至50萬(wàn)元，但貸款部分卻從140萬(wàn)元增加到150萬(wàn)元，以商業(yè)按揭貸款30年，等額本息還款為例，月供從6994元增至7494元，增加了500元。

　　此外，如果購(gòu)房者財(cái)力尚可且有好的投資理財(cái)途徑，可以將省下來(lái)的5%首付用于理財(cái)。理財(cái)師認(rèn)為，目前5年期貸款基準(zhǔn)利率僅5.15%，而理財(cái)產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資年化收益率或可高達(dá)7%以上，較為劃算。