網(wǎng)傳房產(chǎn)計稅評估價要變市地稅局：廈門目前無計劃

來源:海西晨報 2016-03-18 08:18 http://lvtaikj.com/ 海峽都市報電子版

　　最近廈門房屋交易市場很火爆，除了樓市本身的利好消息外，不少人的朋友圈還流傳著類似“購房成本要上漲”的消息，如“根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心將于2016年4月1日對房產(chǎn)評估價格進(jìn)行例行更新，2016年4月1日(含)后網(wǎng)簽的買賣合同，將按更新后的評估價作為計稅評估價格”“二手房交易營業(yè)稅將改為增值稅征收，目前房地產(chǎn)營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)營改增后適用稅率在11%，將增加稅負(fù)”等，加劇了購房者的恐慌。那么朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的文章是否屬實呢？

　　昨日，記者向廈門市地稅局進(jìn)行了求證，來自地稅局的消息表示，廈門市政府有關(guān)部門目前無調(diào)整二手房計稅評估價格計劃。記者隨后了解到，網(wǎng)傳的房產(chǎn)評估價格更新的地區(qū)為深圳，也就是說，此前一直擔(dān)心4月1日后交易房產(chǎn)要多繳稅的廈門購房者可以放心了，二手房交易的計稅評估價格暫不會改變。

　　而關(guān)于二手房交易營改增，將增加購房者的稅負(fù)，中國稅務(wù)報進(jìn)行了新聞澄清：“營改增會加重二手房交易稅負(fù)？不會！”該報道指出，二手房銷售屬于銷售不動產(chǎn)業(yè)務(wù)中的一種，按現(xiàn)行稅收政策屬于營業(yè)稅征稅范圍，在包括房地產(chǎn)在內(nèi)的全行業(yè)“營改增”后，對于銷售二手房由原征收營業(yè)稅也就自然就改為征收增值稅了，因此，此項改變不存在針對二手房交易或房地產(chǎn)市場的任何其他特殊調(diào)控。目前，房地產(chǎn)行業(yè)營改增的實施方案尚未出臺，對于一般納稅人銷售房屋的增值稅稅率尚不得知，因此對于所有的假定稅率都無法作出評判。網(wǎng)傳的業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)簡易計稅辦法是以前期營改增的類似規(guī)定來揣測的，不足為信。

　　而按照管理辦法，個體工商戶以外的其他個人(自然人)，是不能被認(rèn)定為一般納稅人。這就意味著出售二手房的個人只能按照小規(guī)模納稅人的計稅方式，也就是簡易征稅方式來計繳增值稅，而絕無可能按照銷項稅額減去進(jìn)項稅額得出應(yīng)繳稅額的方式來計稅。同時，按照財政部新聞發(fā)言人有關(guān)“營業(yè)稅改征增值稅全面推開期間，擬對稅收優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)”的表述，原營業(yè)稅對于二手房交易的相關(guān)征免規(guī)定極有可能得以延續(xù)。即使是要征稅的情形，“營改增”后個人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營業(yè)稅也將持平或者還略有下降。因此，有關(guān)“營業(yè)稅改成了增值稅，是否會導(dǎo)致買賣二手房的負(fù)擔(dān)增加”的疑惑完全可以消除了。