­　　投資投機(jī)客開(kāi)始退場(chǎng)，讓普通購(gòu)房者購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)壓力減小不少。

­　　隨著樓市調(diào)控的深入，廈門(mén)樓市中一房難求的場(chǎng)景已難再現(xiàn)。近日，記者走訪島外多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不少受限客戶的退場(chǎng)，一定程度上拉長(zhǎng)了樓盤(pán)的去化周期，也讓普通購(gòu)房者面臨的買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)壓力大大減小。

­　　買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)壓力變小 樓市不再一房難求

­　　“現(xiàn)在有房在賣(mài)，是否還有購(gòu)房需要？”今年準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)首套房的小陳，最近頻繁接到好幾個(gè)樓盤(pán)的賣(mài)房電話。在小陳看來(lái)，這與幾個(gè)月前托關(guān)系都買(mǎi)不到房的情形幾乎是天壤之別。

­　　事實(shí)上，自三月底樓市調(diào)控升級(jí)以來(lái)，不少受限客戶“知難而退”已讓買(mǎi)房難度下降不少。上月末，位于灌口的聯(lián)發(fā)欣悅灣推出最后一棟高層——4號(hào)樓共120多套房源，經(jīng)過(guò)前期的去化，目前仍剩余約20套房源。其中，本次推出的81平方米、92平方米和120平方米兩到三房戶型均有房源在售。而在與之不遠(yuǎn)的招商萊頓小鎮(zhèn)，售樓員也向記者解釋道，“本來(lái)預(yù)約已滿，但受限購(gòu)政策的影響，一批客戶無(wú)法買(mǎi)了，所以有這些剩余房源。”據(jù)介紹，該項(xiàng)目在3月底推出7號(hào)樓洋房后又加推了3號(hào)樓，總共約130套房源，但目前3號(hào)樓仍有包含多個(gè)樓層的約十套房源在售。

­　　此外，記者也致電了前段時(shí)間推盤(pán)的首開(kāi)領(lǐng)翔上郡和特房銀溪墅府等樓盤(pán)，也均被告知“還有房子賣(mài)”。據(jù)首開(kāi)領(lǐng)翔上郡的一位售樓員介紹，已于3月底推盤(pán)的9號(hào)樓本來(lái)有400多人預(yù)約，但3月25日新政出來(lái)后，接近1/4的預(yù)約客戶失去了購(gòu)房資格，“隨著后續(xù)調(diào)控加碼，又有上百組投資客被擋在了門(mén)外。”

­　　成交銳減現(xiàn)降溫信號(hào) 久違購(gòu)房?jī)?yōu)惠重現(xiàn)江湖

­　　據(jù)了解，由于開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量不多，受新入市樓盤(pán)備案數(shù)據(jù)影響，近期廈門(mén)樓市周成交量走勢(shì)如“過(guò)山車(chē)”一般。易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅成交量出現(xiàn)“腰斬”，25456平方米的成交面積環(huán)比前一周下跌55.1%，市場(chǎng)降溫信號(hào)明顯。

­　　在此背景下，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始釋放優(yōu)惠信息，用適當(dāng)讓利的方式開(kāi)啟搶客模式。上月底，恒大帝景二期前期率先打出“新品特惠9.5折”的推廣口號(hào)，與前一段時(shí)間廈門(mén)在售住宅項(xiàng)目普遍的“零折扣”相比，這一舉動(dòng)無(wú)疑讓人眼前一亮。據(jù)悉，以該項(xiàng)目一套103平方米的三房為例，總價(jià)按9.5折計(jì)算后可以優(yōu)惠20萬(wàn)元左右。

­　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著2017樓市逐漸步入中場(chǎng)階段，不少項(xiàng)目正醞釀入市，尤其是多個(gè)貨源充足的新樓盤(pán)或?qū)⒔o市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊或不可避免，面對(duì)搶客壓力，不排除更多的項(xiàng)目加入到讓利的行列中，對(duì)購(gòu)房者也是好事。