思明、湖里144平方米以下商品住房不再限購(gòu)

　　今日起，廈門(mén)全島將取消住房限購(gòu)措施，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購(gòu)。至此，廈門(mén)全市范圍內(nèi)的限購(gòu)措施全面取消。此舉將給廈門(mén)樓市帶來(lái)怎樣的影響？晨報(bào)記者昨日就此進(jìn)行了調(diào)查走訪(fǎng)。

　　昨日上午，經(jīng)廈門(mén)市政府研究同意，今天起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購(gòu)措施。至此，廈門(mén)已全面取消商品住房限購(gòu)措施。

　　記者了解到，2014年8月，廈門(mén)曾調(diào)整住房限購(gòu)措施，島外四個(gè)區(qū)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，島內(nèi)兩個(gè)區(qū)非普通商品住房（144平方米以上）不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，但144平方米以下普通商品住房仍有限購(gòu)。

　　按照此前的規(guī)定，廈門(mén)本市戶(hù)籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購(gòu)1套普通商品住房；在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在島內(nèi)向其銷(xiāo)售普通商品住房。非廈門(mén)本市戶(hù)籍居民家庭，首次在島內(nèi)購(gòu)房的，限購(gòu)1套普通商品住房。而從今天開(kāi)始，限購(gòu)全面取消。

　　去年以來(lái)，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)相比其他城市總體仍較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫，商品房銷(xiāo)售面積同比下滑較大。去年1月—11月，廈門(mén)全市商品房實(shí)際銷(xiāo)售量444萬(wàn)平方米，同比下降39%，其中住宅銷(xiāo)售量288萬(wàn)平方米，同比下降43%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年8月15日至11月30日，島內(nèi)144平方米以下住宅共銷(xiāo)售590套，銷(xiāo)售面積5.8萬(wàn)平方米，占島內(nèi)住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。

　　據(jù)悉，廈門(mén)樓市限購(gòu)政策全面解除后，全國(guó)僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞共5個(gè)城市仍然在執(zhí)行限購(gòu)政策。

開(kāi)發(fā)商

可售存量大 后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)

　　廈門(mén)限購(gòu)全面放開(kāi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑是利好。在集美的廈門(mén)某開(kāi)發(fā)商告訴記者，限購(gòu)全面放開(kāi)，在一定程度上能提振信心，這對(duì)樓市整體成交將有促進(jìn)作用。但他同時(shí)表示，就目前來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商多數(shù)仍以觀(guān)望為主，暫未有明顯的動(dòng)作。“這源自去年市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致存量增加，隨著去年下半年新增房源增多，目前面臨較大的去化壓力。”

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，廈門(mén)住宅用地的可開(kāi)發(fā)存量約826萬(wàn)平方米，存量較大。另一方面，廈門(mén)住宅可售存量為317.9萬(wàn)平方米，去化周期約1年左右。這足以滿(mǎn)足2015年的市場(chǎng)需求，由供需矛盾導(dǎo)致價(jià)格大幅上漲的可能性不大。

購(gòu)房者 有人繼續(xù)觀(guān)望有人打算出手

　　限購(gòu)全面放開(kāi)，消費(fèi)者的觀(guān)點(diǎn)各不相同。

　　“現(xiàn)在的廈門(mén)房?jī)r(jià)太高了，即便下降10%，很多人還是買(mǎi)不起。”家住臥龍曉城的李小姐告訴記者，如今全國(guó)樓市一片低迷，消費(fèi)者一般都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，她會(huì)選擇繼續(xù)觀(guān)望一陣子。

　　家住華僑海景城的趙女士則表示：“我之前已經(jīng)在島內(nèi)買(mǎi)了兩套小戶(hù)型住宅，按此前的規(guī)定，無(wú)法繼續(xù)在島內(nèi)買(mǎi)144平方米以下的住宅。如今新政實(shí)施，我準(zhǔn)備賣(mài)掉其中一套房，在白鷺洲附近換購(gòu)一套120平方米的二手房，改善下居住條件。