對于廈門的剛需一族來說，購房夢想又近了一些。上午，記者從市公積金管理中心獲悉，我市對個人住房公積金貸款政策作了部分調(diào)整。調(diào)整后的政策，對于剛性需求購房者更有利。新政于昨日正式實施。

　　額度提高，單職工最高可貸50萬

　　新政明確:住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。

　　以總價143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例:在政策調(diào)整前，該職工家庭最高可申請到80萬元的個人住房公積金貸款，其余20萬元則需申請商業(yè)性住房貸款；政策調(diào)整后，該職工家庭最高可申請到100萬元的公積金貸款，僅此一項至少可為職工家庭節(jié)省利息支出8.3萬余元。

　　此次政策調(diào)整，還將住房公積金貸款額度計算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)) 中流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應的貸款使用率區(qū)間進行適當上調(diào)，低于75%時流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時為1，高于95%、 低于100%時為0.8，高于100%時為0.6。職工在同等條件下可申請到更高額度的貸款。

　　以繳存基數(shù)均為4655元（廈門市2013年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個月）、貸款期限30年的雙職工家庭為例:政策調(diào)整前，執(zhí)行的是0.6的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，該職工家庭個人住房公積金可貸額度約為71萬元；政策調(diào)整后，執(zhí)行的是1的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，可貸額度可達到100萬元。

　　不再查房，首付款比例最低20%

　　新政明確:住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房，首付款比例可低至20%。組合貸款的首付款比例則由受委托銀行根據(jù)借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　此前，職工購買首套房，面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付首付款。此次調(diào)整后，首付款比例下限不再受首套二套及房產(chǎn)面積限制。

　　貸款利率統(tǒng)一按基準利率執(zhí)行

　　新政明確:個人住房公積金貸款利率，按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。

　　此前，職工購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款利率要區(qū)分首套、二套。首套的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套的上浮10%。此次政策調(diào)整后明確，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。

　　還清后再次申請不必再等一年

　　新規(guī)明確:已結清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶），即可再次申請個人住房公積金貸款。

　　此前，借款申請人及其配偶必須在貸款結清一年之后，方可再次申請貸款。

　　在降低貸款門檻的同時，新政還明確“優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。