杏濱中隊執(zhí)法人員向業(yè)主解釋違建的危害性。（集美區(qū)城管部門供圖）

　　部分業(yè)主已經(jīng)在采光井一旁的消防平臺安裝管線。

　　采光井倒板、侵占消防平臺和公共空間……隨著集美新城的日益繁榮，拔地而起的新樓盤迎來了越來越多住戶。但是與此同時，一些小區(qū)違法建設(shè)的現(xiàn)象也不斷冒頭。在杏濱街道聚鎮(zhèn)小區(qū)，部分業(yè)主在一片裝修大潮下趁機填平采光井、侵占消防平臺，造成了嚴重的安全隱患。為了及時遏制這種苗頭，打造安全宜居的居住環(huán)境，集美區(qū)城市管理行政執(zhí)法局杏濱中隊及時介入管理，抽調(diào)精干執(zhí)法力量入駐小區(qū)，在小區(qū)物業(yè)管理方的配合下，加強入戶宣傳勸導(dǎo)，嚴打違建于萌芽，防范業(yè)主跟風(fēng)搶建。

　　現(xiàn)狀:小區(qū)業(yè)主私自填平采光井

　　“請馬上停止施工！”在聚鎮(zhèn)小區(qū)的一棟樓內(nèi)，杏濱執(zhí)法中隊的執(zhí)法人員制止著正在進行違建施工的工人。這里是6樓，原本嵌有窗戶的墻體已被敲掉，與房外的采光井連通。采光井四周外墻已被業(yè)主釘上了鋼筋，鋪上了木板，澆上了水泥填平，并與一旁的消防平臺連成一體，為業(yè)主多開辟不小的空間。

　　“這個采光井只影響了我自己家的采光通風(fēng)，沒損害到別人的利益，有什么要緊？”見到施工被阻攔，業(yè)主在一旁辯解。杏濱中隊的執(zhí)法人員不得不解釋:“這里屬于公共部位，你這樣做已經(jīng)是在損害公共利益。從外墻上直接插入鋼筋就倒水泥板，容易發(fā)生坍塌危險，而且私自圈圍占用公共消防平臺，萬一發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。”

　　在聚鎮(zhèn)小區(qū)，這個業(yè)主的行為并不是個例。隨著入住居民的不斷增多，小區(qū)正處在熱火朝天的裝修階段，想在這個時候混水摸魚，搶建違建的業(yè)主不在少數(shù)。“因為這樣，近期打到物業(yè)、杏濱執(zhí)法中隊的投訴電話越來越多。”一位執(zhí)法人員說道。

　　執(zhí)法:成立專項小組進駐嚴查

　　與農(nóng)村地區(qū)違建有些不同，小區(qū)違建在處置上有三個難點。

　　杏濱執(zhí)法中隊的相關(guān)負責人介紹:“由于同一棟樓各套房結(jié)構(gòu)相似，一旦有人違建，容易導(dǎo)致同戶型業(yè)主效仿，且搶建速度快，往往一兩天時間，一處違建就起來了。而執(zhí)法人員雖然發(fā)現(xiàn)違建行為，卻常遭遇入戶調(diào)查取證難的問題。再者，就算能夠拆除，但因常常需要高空拆除作業(yè)，對安全和技術(shù)要求很高，執(zhí)法的難度增加了。”

　　為了形成遏制違建的氛圍，杏濱執(zhí)法中隊在聚鎮(zhèn)小區(qū)主要出入口懸掛了數(shù)條宣傳橫幅，入戶發(fā)放宣傳單，并在電梯口等顯要部位張貼通告，宣傳普及物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。同時，專門成立了住宅物業(yè)小區(qū)違建專項執(zhí)法小組，并在聚鎮(zhèn)小區(qū)駐點，派遣執(zhí)法人員駐扎，與物業(yè)管理人員積極配合聯(lián)動。

　　在現(xiàn)場，杏濱執(zhí)法中隊的執(zhí)法人員指著小區(qū)一棟樓房的采光井說:“這棟樓這一側(cè)從低到高的采光井曾經(jīng)有不少被業(yè)主私自圈占。執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)后，迅速將他們拆除了。”

　　“發(fā)現(xiàn)一處新違建，就拆除一處。”執(zhí)法人員告訴記者，違建一旦形成，因為執(zhí)法程序較復(fù)雜，當事人的抵觸情緒也較大，拆除起來難度就會變大。截至目前，杏濱執(zhí)法中隊在聚鎮(zhèn)小區(qū)已強制拆除影響安全的違法建造50余處，拆除面積300平方米。

　　【鏈接】

　　圈占采光井 潛在危害很大

　　事實上，違法圈占采光井看似擴大了部分業(yè)主的居住空間，給他們帶來了好處，但這種行為帶來的潛在危害更大。

　　杏濱執(zhí)法中隊的相關(guān)負責人說，“為了填平采光井，一些業(yè)主會將原本的墻體打破，在四周外墻上打上鋼筋后就倒水泥板，和消防平臺連成一片。這樣有可能發(fā)生坍塌危險。而如果占用采光井影響另一戶人采光和通風(fēng)，還會引發(fā)鄰居間的激烈沖突。”

　　據(jù)相關(guān)負責人介紹，這種行為不僅破壞了小區(qū)的外墻裝飾，也與房屋本身的設(shè)計結(jié)構(gòu)不符，安全隱患很大，并且在事實上造成了對公共利益的損害。此外，“一些業(yè)主還會將采光井一旁的消防平臺占為己用，并堵死公共部位的通風(fēng)口，一旦發(fā)生火災(zāi)，將嚴重妨礙消防人員的救援。”

　　“還要提醒的是，業(yè)主私自搶建的建筑在法律上屬于違法建筑。違建情節(jié)嚴重的，我們還會采取停辦房屋產(chǎn)權(quán)或停止產(chǎn)權(quán)交易等強制措施，直至違建整改恢復(fù)到位。”該負責人表示，違法填平采光井在法律上有很多風(fēng)險，除了引發(fā)鄰里的侵權(quán)糾紛之外，一旦其違法建設(shè)導(dǎo)致了他人人身或財產(chǎn)的損失，還必須承擔相應(yīng)的法律責任。