業(yè)主在公寓門口燒紙錢，引發(fā)消防噴淋頭爆裂，結(jié)果電梯進(jìn)水，壞了。物業(yè)將業(yè)主告上了法庭，要求業(yè)主賠償電梯維修相關(guān)費(fèi)用。不過(guò)，經(jīng)判決，物業(yè)也得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

電梯進(jìn)水 物業(yè)告業(yè)主

　　去年7月4日凌晨，家住海滄某小區(qū)的阿民和家人一起在家門口架起了自制鐵桶，燒紙錢“拜拜”。燒著燒著，樓道里天花板頂部一消防噴淋頭突然爆裂，水花四射。

　　小區(qū)物業(yè)人員在事發(fā)不久后來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。從消防噴淋頭爆裂到最后噴淋頭故障排除，大約花了四個(gè)小時(shí)的時(shí)間。處理完事件后，物業(yè)方發(fā)現(xiàn)，靠近阿民家一側(cè)的電梯發(fā)生了故障。而維修公司人員檢查后，出具了《工程聯(lián)系函》，稱電梯故障是因阿民一家使用不當(dāng)，“引起大量消防水進(jìn)入電梯，導(dǎo)致電梯轎廂、轎頂、井道、底坑嚴(yán)重進(jìn)水”，維修費(fèi)用共計(jì)9720元。

　　小區(qū)物業(yè)在墊付了電梯的維修費(fèi)用后，便向阿民一家追討，阿民一家拒絕返還電梯維修費(fèi)。無(wú)奈之下，物業(yè)將阿民一家起訴至法院。

業(yè)主稱噴淋直接爆裂

　　物業(yè)提供的證詞似乎很明確地描述了過(guò)程———阿民一家在燒紙錢，由于燃燒溫度過(guò)高，導(dǎo)致自動(dòng)消防系統(tǒng)啟動(dòng)，消防水直接噴射至地面，導(dǎo)致電梯進(jìn)水，引起電梯設(shè)備因水侵蝕而損壞無(wú)法運(yùn)行。

　　“電梯損壞和我們燒紙錢不存在因果關(guān)系！”面對(duì)物業(yè)的追討，阿民稱是因?yàn)橄绹娏茴^的非正常運(yùn)作，才導(dǎo)致了電梯損壞的發(fā)生，“消防噴淋頭在案發(fā)當(dāng)晚不是噴水而是直接爆裂，導(dǎo)致消防出水量過(guò)高。物業(yè)處理了四個(gè)多小時(shí)，期間一直在出水，這才導(dǎo)致電梯進(jìn)水”。

物業(yè)業(yè)主均擔(dān)責(zé)

　　經(jīng)審理，海滄區(qū)人民法院認(rèn)為，阿民一家在小區(qū)樓道公共區(qū)域燒紙錢的行為存在安全隱患，直接導(dǎo)致消防噴淋頭出水，與電梯進(jìn)水存在因果關(guān)系；但是，從原告提交的玻璃球?yàn)⑺畤婎^自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)《使用說(shuō)明書》的內(nèi)容來(lái)看，消防噴淋頭的工作原理應(yīng)為“噴頭開(kāi)啟并按設(shè)定的灑水形狀噴向保護(hù)區(qū)進(jìn)行滅火”，與本案查明的事實(shí)“一個(gè)消防噴淋頭爆裂并整個(gè)脫落，噴淋頭連接的水管開(kāi)始出水”顯然不相符，電梯大量進(jìn)水受損與現(xiàn)場(chǎng)消防噴淋頭的非正常工作狀態(tài)也有直接關(guān)聯(lián)。

　　綜合本案案情，法院酌定阿民一家的不當(dāng)行為對(duì)電梯造成損壞的參與度為40%，物業(yè)方承擔(dān)60%責(zé)任，即阿民一家承擔(dān)3888元。

　物業(yè)失職證據(jù)有助日后維權(quán)

　　居民一旦與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同并繳納物業(yè)費(fèi)，就意味著雙方已經(jīng)建立起“委托與被委托”的關(guān)系，也意味著物業(yè)公司有責(zé)任為業(yè)主提供包括衛(wèi)生、安全等在內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，包括住宅樓單元門是否完好，住宅樓電梯的平穩(wěn)、安全運(yùn)行等。

　　海滄法院法官介紹，物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)。若物業(yè)履行職責(zé)時(shí)不到位，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　物業(yè)糾紛中，經(jīng)常是這樣的套路：業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)，到頭來(lái)，物業(yè)將業(yè)主告上法庭追討拖欠費(fèi)用。那么，成為被告的業(yè)主如何維權(quán)？

　　法官介紹，依照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主覺(jué)得物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)在平時(shí)注意搜集相關(guān)證據(jù)，以便在日后維權(quán)時(shí)能夠證明物業(yè)存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，減輕自己的違約責(zé)任，少繳甚至不用繳交拖欠費(fèi)用。