近月，廈門樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，島內(nèi)外樓盤(pán)都相繼推出新房源，在優(yōu)惠營(yíng)銷和高性價(jià)比房?jī)r(jià)的推動(dòng)下，尤以島外品質(zhì)口碑樓盤(pán)的銷售情況最為火熱。進(jìn)入下半年，一批備受矚目的島外純新盤(pán)也將陸續(xù)入市，它們或?qū)⒏淖儺?dāng)前房?jī)r(jià)格局。

高地價(jià)項(xiàng)目入市 拉升片區(qū)房?jī)r(jià)

　　純新盤(pán)吹響入市號(hào)角，或?qū)⒎績(jī)r(jià)帶上一個(gè)新臺(tái)階。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，即將入市的純新盤(pán)項(xiàng)目，大多是去年剛出讓的商住地塊，樓面價(jià)都是處于高位，其中還包括區(qū)域“地王”。

　　其中，保利叁仟棟就是當(dāng)前同安“地王”的保持者，樓面單價(jià)為10381.49元/平方米。國(guó)貿(mào)天悅則是集美“地王”，樓面單價(jià)13135.51元/㎡。除此之外，其余幾個(gè)純新盤(pán)的樓面地價(jià)也屬于本片區(qū)的”佼佼者”。地處海滄馬鑾灣中心的融僑觀邸，樓面成交價(jià)14114.29元/平方米；翔安的禹洲盧卡小鎮(zhèn)和過(guò)國(guó)貿(mào)東城合院的地塊樓面價(jià)也都已經(jīng)超過(guò)12000元/平方米。“保守估計(jì)，按照7000元/平方米的建安成本和管理、銷售、精裝修等成本計(jì)算，國(guó)貿(mào)天悅的單價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)/平方米，部分優(yōu)質(zhì)房源售價(jià)或接近2.5萬(wàn)/平方米”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，海滄馬鑾灣片區(qū)的價(jià)格突破2萬(wàn)元/平方米，而翔安南部新城房?jī)r(jià)也就將接近單價(jià)2萬(wàn)元/平方米的紅線，比周邊樓盤(pán)當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)高出4000元/平方米。屆時(shí)，高企的房?jī)r(jià)也必然會(huì)影響這些純新盤(pán)周邊項(xiàng)目的定價(jià)策略。

　下半年樓市啟幕 純新盤(pán)將開(kāi)戰(zhàn)

　　位于同安環(huán)東海域的景觀大盤(pán)——保利叁仟棟，或?qū)⒆钕壤_(kāi)下半年純新盤(pán)“征戰(zhàn)樓市”的序幕。據(jù)悉，項(xiàng)目首期房源早已進(jìn)入認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)將于6月底開(kāi)盤(pán)，推出60—120平方米的2至4房高層產(chǎn)品。

　　無(wú)獨(dú)有偶，融僑觀邸、國(guó)貿(mào)天悅都已經(jīng)在施工建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)將在下半年開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，國(guó)貿(mào)東城合院首期將推出59席精品“合院·墅”，戶型涵蓋140-155平方米院落。此外，地處翔安南部新城核心區(qū)的禹洲盧卡小鎮(zhèn)，擬于下半年和購(gòu)房者正式見(jiàn)面，緊靠國(guó)貿(mào)天悅的J2014P03地塊也有在下半年開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃。其中，東城合院、融僑官邸、盧卡小鎮(zhèn)都已在SM二期設(shè)置銷售接待點(diǎn)。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，純新盤(pán)的入市絕對(duì)是喜聞樂(lè)見(jiàn)的。一方面，它們將為住宅市場(chǎng)提供更加充沛的房源和選擇性，而新項(xiàng)目的首期房源一般價(jià)格都比較“實(shí)在”，性價(jià)比也更高。

　　樓盤(pán)多走高端路線 去化壓力不小

　　其實(shí)，早在“高價(jià)地塊”層出之時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士表示，地價(jià)的上漲將迫使開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目打造上多下功夫，給與購(gòu)房者更多產(chǎn)品附加值。雖然這些純新盤(pán)所處位置都相對(duì)優(yōu)越，集中在各個(gè)片區(qū)最熱門的核心區(qū)位，配套也相對(duì)完善優(yōu)越。但在“高房?jī)r(jià)”已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)的前提下，開(kāi)發(fā)商也是絞盡腦汁，在項(xiàng)目塑造和營(yíng)銷方面都力求突破新穎。

　　隨著項(xiàng)目信息的逐步釋放，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這些即將入市的純新盤(pán)不僅定位相對(duì)高端，已經(jīng)開(kāi)展的營(yíng)銷活動(dòng)也是“奢華有內(nèi)涵”。融僑觀邸作為融僑集團(tuán)在廈門的首個(gè)項(xiàng)目，就直接延承了其“華宅系”項(xiàng)目的品質(zhì)，匯集南洋及英倫風(fēng)格，擬打造廈門首個(gè)極致輕奢主義社區(qū)；禹洲盧卡小鎮(zhèn)也借用地勢(shì)特色，創(chuàng)廈門唯一意式坡地墅區(qū)；東城合院也將首推融合法式和中式的別墅院落產(chǎn)品……它們都不約而同地將“別墅”作為“頭牌”。

　　高端項(xiàng)目的入市，將提升并豐富島外人居生活。與此同時(shí)，在高價(jià)地塊入市的推動(dòng)下，各片區(qū)房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)新一輪上浮，或?qū)?dǎo)致島外出現(xiàn)房?jī)r(jià)“跳級(jí)”的現(xiàn)象。

　　“近期廈門的住宅銷售成交上漲較快，一方面是由于市場(chǎng)回暖觀望減弱，同時(shí)這些樓盤(pán)大多品質(zhì)不錯(cuò)、價(jià)格也可以接受，下半年高價(jià)樓盤(pán)的入市，如果漲幅過(guò)大，必然會(huì)給銷售帶來(lái)一定的壓力。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示擔(dān)心。