易憲容：穩(wěn)增長(zhǎng)房策要給市場(chǎng)正確預(yù)期

來源:京華時(shí)報(bào) 2012-06-04 12:21 http://lvtaikj.com/

　　盡管中央政府一再強(qiáng)調(diào)當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會(huì)變化，但是隨著穩(wěn)增長(zhǎng)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺(tái)，一些地方政府推出了軟性托市政策。如地方住房公積金放寬貸款條件、政府用補(bǔ)貼幫助特殊居民進(jìn)入市場(chǎng)、要求當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)一步放寬首套購買住房者信貸條件、對(duì)購買主體重新界定等。如果地方政府的這些軟性托市政策進(jìn)一步得到默許，這將給住房市場(chǎng)一個(gè)錯(cuò)誤信號(hào)，即新一輪的住房投機(jī)炒作又可能啟動(dòng)，前兩年的住房市場(chǎng)宏觀調(diào)控可能前功盡棄。

　　在穩(wěn)增長(zhǎng)的大語境下，中央政府的住房政策要給市場(chǎng)一個(gè)正確的預(yù)期，即2008年以來的后遺癥一定要調(diào)整，過大的房地產(chǎn)泡沫一定要擠出。不擠出當(dāng)前各地的房地產(chǎn)泡沫，不僅無法實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，不能讓國內(nèi)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，還會(huì)把中國經(jīng)濟(jì)帶上歧途。

　　當(dāng)前地方政府為何見宏觀調(diào)控政策有所變化就會(huì)在住房市場(chǎng)上大做文章，主要是兩個(gè)心結(jié)沒有打開。一是住房市場(chǎng)作為宏觀調(diào)控的工具及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力念念不忘；二是住房仍然是當(dāng)前當(dāng)?shù)刈詈玫耐顿Y工具。因此，當(dāng)前中央政府的住房市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策就得要化解這兩個(gè)心結(jié)。其中的關(guān)鍵就是去除住房市場(chǎng)投機(jī)炒作功能、去除住房市場(chǎng)賺錢效應(yīng)。政府在鼓勵(lì)居民購買住房的同時(shí)，可以采取差別化的住房信貸政策，在購買住房前進(jìn)行限購，而且可用稅收政策在事中及事后限制，比如征收嚴(yán)厲的住房交易稅及住房交易所得稅。只有住房市場(chǎng)沒有人進(jìn)入投機(jī)炒作，整個(gè)市場(chǎng)由投機(jī)炒作為主導(dǎo)向消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)型，國內(nèi)住房市場(chǎng)才能穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　所以，當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)的住房宏觀政策最為重要的就是給市場(chǎng)一個(gè)正確預(yù)期，即政府有決心去除住房市場(chǎng)投機(jī)炒作功能、去除住房市場(chǎng)賺錢效應(yīng)，并讓當(dāng)前的住房市場(chǎng)真正轉(zhuǎn)型。如果不這樣，中國住房市場(chǎng)又可能誤入歧途。（易憲容）

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