多方數(shù)據(jù)表明，樓市價格跌幅收窄、樓價上漲，與此同時，近日全國多地土地市場復(fù)蘇的消息接連爆出，樓市的走向再度成為全社會關(guān)注的焦點。盡管房地產(chǎn)市場供大于求格局短期不會改變，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市反彈期待政策表態(tài)，并需警惕眾口一詞的“房價上漲論”，經(jīng)過心理層面的放大進(jìn)而推動房價的上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示房價跌幅明顯收窄

　　日前，國家統(tǒng)計局公布了5月新建商品住宅（不含保障性住房）房價指數(shù)，其顯示，與上月相比，70個大中城市中，有43個城市房價環(huán)比下降，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。

　　從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，全國房價上漲的城市無論環(huán)比、同比數(shù)量都不多，漲幅也不大，但人們注意到，5月份新建商品住宅價格下調(diào)的城市減少了，而房價上漲的城市數(shù)量比4月有明顯增加，且房價同比環(huán)比的跌幅均明顯收窄。

　　在樓市調(diào)控措施最嚴(yán)格的北京，其作為樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”，在市場變化中尤為受關(guān)注。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比下調(diào)了0.1%，二手房價格也下調(diào)了0.1%。這與最近來自多家市場專業(yè)機構(gòu)反映的新建商品房均價上漲數(shù)據(jù)有較大差距，而且目前人們普遍感到北京的商品房價格在明顯上漲。專業(yè)機構(gòu)分析人士認(rèn)為，北京樓市在三四月間有大量“以價換量”的優(yōu)惠項目房價平穩(wěn)，但5月份許多項目紛紛提價，市場已經(jīng)基本止跌。進(jìn)入6月份北京的樓盤大約平均上漲了3%，北京通州、大興區(qū)的很多項目房價上漲幅度都超過了5%，價格指數(shù)不能完全反應(yīng)市場的全面實際情況，而且短時內(nèi)樓市在變化，人們感受明顯。

　　樓市反彈引發(fā)擔(dān)憂

　　6月份以后，樓市是否會回彈成為人們關(guān)注的熱點。

　　央行最新公布的二季度調(diào)查顯示，68.5%居民認(rèn)為房價高難接受，較上季度提高了0.8%。但市場上反映出，購房人已經(jīng)在陸續(xù)進(jìn)入樓市。隨著樓市價格的上漲，持續(xù)了近一年的土地市場僵局也被打破，近日，北京再現(xiàn)競價搶地，廣州成交全國最貴新地王，全國多地土地市場復(fù)蘇的消息接連爆出。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市的反彈是因為此前房價下降剛性需求的紛紛進(jìn)入，改變了供需。

　　供需關(guān)系的確是決定市場走向的根本，但是在此輪全面的房地產(chǎn)調(diào)控中，調(diào)控政策的力度及執(zhí)行力已經(jīng)突顯為決定市場走向的主要因素。

　　近來，宏觀經(jīng)濟(jì)增長速度降低，國家重提“穩(wěn)增長”，全國近40個城市出臺的微調(diào)政策從整體上影響著人們對樓市的預(yù)期。盡管最近針對人們對房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的疑慮，銀監(jiān)會、央行等部門密集辟謠，強調(diào)對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依然未變，住建部也在18日再次重申繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸政策，但今年以來，中央層面始終僅在強調(diào)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控態(tài)度不變，但并沒有跟進(jìn)新的政策。

　　對此，各方輿論傳遞出基于從整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，中央政府已經(jīng)不可能再出臺針對樓市的調(diào)控措施的推斷，進(jìn)而判斷樓市調(diào)控已觸“政策底”。這使得很多觀望已久的準(zhǔn)購房人動搖了此前對房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷較長“筑底”期的預(yù)期，在擔(dān)心樓價會再度報復(fù)性反彈的心態(tài)下被動入市。央行二季度調(diào)查數(shù)據(jù)也印證，20.4%居民預(yù)期三季度房價將上漲，這一數(shù)字比上個季度上漲了2.8%。

　　期待調(diào)控政策進(jìn)一步明確

　　事實上，目前樓市突出表現(xiàn)就是來自對政策變化方面的恐慌。

　　中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，影響房價最大的政策因素在逐漸微調(diào)，特別是其中的信貸政策松動對市場的影響非常大，“政策底”使開發(fā)商獲得底氣，敢“走量不走價”。如果信貸政策繼續(xù)松動，對首套依然的購買行為提高扶持的話，房價必然會大漲。

　　很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，從中長期來看，未來房價持續(xù)長期走高的可能性并不大。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，從供需關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右，供大于求格局短期不會改變。北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉也表示，一年多來的房地產(chǎn)市場“休眠”導(dǎo)致全國開發(fā)商手中仍有大量庫存，開發(fā)商的去庫存壓力短時間內(nèi)難以釋放。但趙曉同時提出，2009年調(diào)控之后報復(fù)性反彈的一幕不能不防。在經(jīng)濟(jì)增速下滑的大背景下，近期中央各部門頻繁出臺措施穩(wěn)增長。而為刺激經(jīng)濟(jì)增長或考慮地方利益的需要，有些地方政府的調(diào)控決心或會暗地里放松。加上開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的渲染，剛需就可能集中釋放，投資或投機性需求如果也卷土重來，那2009年房價暴漲的一幕可能真的會重演，樓市反彈期待政策表態(tài)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)所掌握的市場數(shù)據(jù)也證實，在剛性需求之后，已有部分改善性需求和投資性需求入市。該機構(gòu)分析人士認(rèn)為，短期來看，房價可能會出現(xiàn)一定的上漲。但是，只要限購、限貸能夠做到“絕不放松”，就不必?fù)?dān)心房價大漲。反而是眾口一詞的“房價上漲論”，經(jīng)過心理層面的放大，有可能會為房價的上漲提供動力，這是要警惕的。