房地產剛性需求釋放應得到呵護

來源:證券日報 2012-06-26 16:08 http://lvtaikj.com/

　　昨日，滬深股市深度調整，水泥行業(yè)跌幅5.87%，跌幅居首，房地產跌幅3.63%，跌幅居前。這兩個前期漲幅不錯的板塊出現(xiàn)“意外”深跌，筆者認為，兩個方面的原因不容忽視。

　　一是6月21日，美聯(lián)儲決定維持利率不變，重申維持超低利率至少到2014年底，被市場解讀為經濟發(fā)展前景仍難言好轉，這則新聞仍在發(fā)酵；二是端午節(jié)前，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、住建部等紛紛隔空“喊話”，稱“堅持房地產調控不動搖”，辟謠調控放松的傳聞。

　　房地產調控對投資人而言可謂是“談虎色變”，從數據看也不難理解，房地產上市公司資金捉襟見肘，單從股權質押一項看，據《證券日報》統(tǒng)計顯示，滬深兩市總共有51家房地產公司涉足股權質押獲取資金的大軍中，其中，涉及質押的股權數量高達94.93億股，同比大幅增加，房地產已經“傷不起”。

　　經過兩年多的歷史上最嚴厲的房地產調控，調控效果明顯。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹稱“投機性需求基本被擠出了市場”；“房價的上漲幅度得到了控制”。筆者也認為，房地產調控目標已經或者漸趨實現(xiàn)。

　　近期，住建部等部委紛紛表態(tài)房地產調控不動搖，也有專家建議不但不動搖，而且還應該加碼，這主要源于南京、深證等地出現(xiàn)了搶房潮，“地王”也重出江湖，會不會再次帶來房價的不斷推高，這是各方人士難以擺脫的擔心。

　　但細細分析之后，這種擔心恐怕就會釋懷，甚至消弭。據媒體調查，北京、深圳等地出現(xiàn)的搶房潮，背后有著濃厚的炒作成分，買托的、動員老業(yè)主撐門面的等等不可告人的招數，不一而足?！暗赝酢币仓皇橇攘葻o幾，被吵翻了天、溢價約160%、經過數十輪競價的恒大廣州地王項目，是用來蓋五星級酒店的，與商品房就不沾邊。

　　一些地方出現(xiàn)了“量價齊漲”局面，其真實性恐怕也有水分，政策的誤讀、誤解造成的上漲預期，從而帶來了大量恐慌者的盲目入市，這恐怕是“量價齊漲”的根本原因，幾大部委的“隔空喊話”自然會讓盲目者很快清醒。

　　排除炒作、跟風之外，一些地方樓市成交量放大，其背后是不是存在壓抑了兩年多的剛性需求存在，筆者認為，這是毋庸置疑的，這種“順其自然”的需求，理應得到鼓勵。

　　經濟增速下滑、國家“穩(wěn)增長”壓力凸顯，受益于消費升級和城鎮(zhèn)化，房地產仍是中國經濟發(fā)展不可忽視的引擎，房地產下滑會波及到建材、家具等幾十個大行業(yè)，對經濟下行的拖累明顯。筆者認為，拋開房地產，對“穩(wěn)增長”來說，恐怕不是明智之舉，保護和鼓勵剛性需求的釋放，應是一舉多得之策。

　　再度加碼房地產調控顯然已經不合時宜，不斷澄清誤解、誤讀，懲罰借機炒作者，呵護和推動剛性需求的釋放，這應是房地產有關各方接下來的工作，在“堅持房地產調控不動搖”中亦如此。

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