閑置土地處置辦法昨起實(shí)施 囤地兩年不開(kāi)發(fā)無(wú)償收回
國(guó)土資源部日前發(fā)布公告稱(chēng)，新修訂的《閑置土地處置辦法》將于昨天正式施行。新規(guī)將重罰囤地炒地行為，政府違約也要追責(zé)。
近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，企業(yè)囤地的現(xiàn)象屢有發(fā)生。此前土地閑置費(fèi)的征繳沒(méi)有量化，使得各地標(biāo)準(zhǔn)不一。從今天開(kāi)始實(shí)施的閑置土地處置辦法對(duì)閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，不允許以圍墻為動(dòng)工的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)閑置費(fèi)征繳比例也有所提高。
根據(jù)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商囤地造成土地閑置的，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的閑置土地將要按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%來(lái)征繳土地閑置費(fèi)。征繳的標(biāo)準(zhǔn)比例高于此前多個(gè)地方制定的標(biāo)準(zhǔn)，如果閑置滿(mǎn)兩年的將無(wú)償收回土地的使用權(quán)。
面對(duì)新政，各方反應(yīng)不一，有專(zhuān)家認(rèn)為從短期來(lái)看開(kāi)發(fā)商加大對(duì)閑置土地的開(kāi)發(fā)力度，供應(yīng)量增加是利于樓市趨于平穩(wěn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在土地的招拍掛上會(huì)更加謹(jǐn)慎，對(duì)土地價(jià)格也會(huì)起到相應(yīng)的抑制作用，也可能起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
也有不少的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新辦法的出臺(tái)有利于閑置土地問(wèn)題的解決，但是治標(biāo)不治本，他們認(rèn)為要建立土地閑置反問(wèn)責(zé)制度，不要只對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)打板子，而要對(duì)造成土地閑置的地方政府打板子，只有這樣閑置土地的問(wèn)題才能從根本上來(lái)解決。
針對(duì)這種情況，新出臺(tái)的這個(gè)辦法增加了責(zé)任章節(jié)，規(guī)定市縣土地主管部門(mén)沒(méi)有按照規(guī)定期限將土地交付給國(guó)有建設(shè)用地的使用人，致使項(xiàng)目不具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)條件的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
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