顧云昌：地方樓市政策微調(diào)可理解但勿超底線
針對(duì)近期樓市“揚(yáng)州新政”和“河南新政”，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，基于地方政府角度的考慮，肯定希望樓市不要太冷淡。地方政府出臺(tái)政策是可以理解的，但政策不能脫離中央的政策，不能超越“底線”。
他對(duì)上述兩個(gè)地方的樓市新政分析稱，揚(yáng)州的新政，它主要是對(duì)成品住宅，精裝房的住宅。我們國(guó)家十幾年前就開(kāi)始鼓勵(lì)精裝房，但是現(xiàn)在的進(jìn)展還不理想。揚(yáng)州這方面向政府推一把。揚(yáng)州的做法也是想通過(guò)對(duì)精裝房的獎(jiǎng)勵(lì)，來(lái)鼓勵(lì)大家，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)精裝房。
而河南的做法即認(rèn)房不認(rèn)貸，同時(shí)它要求銀行都按照首套房30%的基準(zhǔn)利率下降，當(dāng)然現(xiàn)在銀行已經(jīng)表過(guò)態(tài)，可以到30%，從這個(gè)就說(shuō)明了地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴。
他表態(tài)稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控的確現(xiàn)在有很大的難度，一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商、銀行、中介商他們?cè)谡哒{(diào)控當(dāng)中利益受到影響，因?yàn)殇N售業(yè)績(jī)下降。從1-5月份商品住宅的交易量有13.5%的下降。這個(gè)必然會(huì)影響到地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)的，政府一些部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的希望，比如交易量下降了，投資也會(huì)下降，賣地也會(huì)下降，土地出讓金也會(huì)下降。所以基于地方政府角度的考慮，肯定希望樓市不要太冷淡。所以出臺(tái)政策是可以理解的，但是出臺(tái)的政策不能脫離中央的政策，不能超越“底線”。
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