據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至29日，7月全國(guó)主要的54個(gè)城市簽約量再創(chuàng)新高，達(dá)到了25.45萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套，創(chuàng)近兩年新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去的6月，上述54城市共成交26.1萬(wàn)套。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)也顯示，截至當(dāng)日，7月北京新建住宅簽約為11357套，比上月同期微漲。預(yù)計(jì)全月成交量將超過(guò)1.2萬(wàn)套，這一成交量也將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點(diǎn)。

　　今年1-2月，受調(diào)控政策及春節(jié)的雙重影響，國(guó)內(nèi)樓市成交量跌至近年來(lái)低位。但3月份以后，政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購(gòu)、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松，但是對(duì)房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動(dòng)。一方面，通過(guò)三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和兩次降息后，銀行的流動(dòng)性有所改善，去年下半年出現(xiàn)的房貸額度緊張情況有所緩解；另一方面政府加大了對(duì)首套住房的支持力度，首套房貸款利率從略有上浮向9折甚至是8.5折轉(zhuǎn)變，這兩個(gè)變化對(duì)購(gòu)房需求的支撐作用立竿見(jiàn)影。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力繼續(xù)釋放，不僅實(shí)際支付能力增加，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。而且各地微調(diào)政策的繼續(xù)出臺(tái)也使得購(gòu)房者的確出現(xiàn)恐慌。此外，最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬(wàn)柳地區(qū)等為代表的一些高溢價(jià)地塊刺激市場(chǎng)神經(jīng)，增加了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格再度反彈的擔(dān)憂。

　　◆相關(guān)新聞

　　和裕地產(chǎn)15.15億競(jìng)得北京霞光里地塊

　　樓面價(jià)3.79萬(wàn)創(chuàng)歷史第二

　　北京土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫。30日，和裕地產(chǎn)旗下寶鴻天城以15.15億元競(jìng)得霞光里商業(yè)地塊，樓面價(jià)約合3.79萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)169%。樓面價(jià)僅次于崇文菜市場(chǎng)地塊4.32萬(wàn)/平方米。

　　據(jù)悉，該商業(yè)地塊位于北京三元橋商圈，建筑控制規(guī)模為4萬(wàn)平方米，西北鄰機(jī)場(chǎng)高速路。該地塊起始價(jià)為5.63億元，7月16日開(kāi)始掛牌就吸引了不少家企業(yè)參與報(bào)價(jià)，截至當(dāng)天下午3點(diǎn)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)17次，總價(jià)達(dá)12.03億元，溢價(jià)率即已經(jīng)高達(dá)113%。隨后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，共有12家大型房企參加。

　　分析稱，雖然15.15億元的成交總價(jià)只能排名北京同類型商業(yè)地塊成交歷史的第25名，但樓面價(jià)37875元/平方米的單價(jià)，卻是北京同類型商業(yè)地塊成交歷史的第2名。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次拍賣對(duì)周圍的市場(chǎng)直接影響不大，但是接近4萬(wàn)元的樓面價(jià)，對(duì)整體市場(chǎng)會(huì)有一定的間接影響，也反映了房商的資金情況在明顯好轉(zhuǎn)。

　　◆國(guó)外情況

　　房?jī)r(jià)平均下跌了35%，房貸利率處歷史超低水平

　　美國(guó)樓市開(kāi)始復(fù)蘇

　　30日有消息稱，隨著房屋庫(kù)存量減少、新屋開(kāi)工數(shù)量增加以及銀行推出目前歷史低位的貸款利率水平，美國(guó)房屋市場(chǎng)已經(jīng)觸底并開(kāi)始復(fù)蘇了。

　　由于2008年房地產(chǎn)泡沫破滅后至今，美國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌了35%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年及明后年每年房?jī)r(jià)將以3%~5%的水平上漲，美國(guó)財(cái)長(zhǎng)蓋特納日前表示，房屋市場(chǎng)的完全恢復(fù)還需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期。

　　“從今年春天開(kāi)始，銀行拍賣的房子就不多了?，F(xiàn)在拍出來(lái)的房子不到一個(gè)月就有人出手買(mǎi)了。比如我7月初幫客戶賣的一套房子，甚至第二天就有人簽約買(mǎi)了，我還記得那套房子的價(jià)格是24.5萬(wàn)美元。最近幾年都沒(méi)有遇到這么快就簽約的情況?！痹诟ゼ醽喼萦薪?年房地產(chǎn)投資經(jīng)歷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楚寒女士說(shuō)。

　　楚寒是美國(guó)三大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一的WaichartRealtors房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。她說(shuō)，從2012年3月開(kāi)始，洛杉磯的房?jī)r(jià)有所回暖?，F(xiàn)在好一點(diǎn)的房源，總會(huì)同時(shí)有多個(gè)買(mǎi)家在出價(jià)，一般在一個(gè)星期左右就簽約賣掉了。而在這之前，客戶可能看了幾個(gè)月都不會(huì)簽約。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家LawrenceYun也表示，華盛頓地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇比其他地方更快，房?jī)r(jià)同比上升了5%~10%。底特律通用汽車員工張小姐說(shuō)，危機(jī)時(shí)一幢很好的平房約人民幣200萬(wàn)元，現(xiàn)在至少升價(jià)10%。

　　據(jù)介紹，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的原因有：一是目前美國(guó)房貸利率處于歷史超低水平。30年的按揭房貸，利率為3.375%~3.5%。而2007年至2008年是6%~8%；15年的按揭房貸，利率僅為2.75%。二是投資其他市場(chǎng)上收益不大，如股票等都不景氣。而投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，收益約為5%~10%。三是相比2008年房?jī)r(jià)平均下跌了35%，人們認(rèn)為現(xiàn)在可以進(jìn)場(chǎng)了。目前，美國(guó)不少地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)，租房、投資性買(mǎi)房、自住性買(mǎi)房，所有和房地產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)增多了。