9月18日，記者收到一條信息，內(nèi)容說(shuō)是城南某新盤啟動(dòng)了20套特價(jià)房一口價(jià)108萬(wàn)/套促銷活動(dòng)，套數(shù)明確、價(jià)格一目了然。據(jù)記者了解，之前也有在售項(xiàng)目一口氣推出了所有90平方米二層房源作為特價(jià)房銷售的賣房模式。據(jù)上述幾家開(kāi)發(fā)商方面表示，這種一口價(jià)賣房方式頗受市場(chǎng)好評(píng)，來(lái)訪不斷。

　　“金九”上演樓市搶客大戰(zhàn)

　　VIP招募、存抵送、老客戶介紹享優(yōu)惠價(jià)、超低起價(jià)首付買房，光看這些營(yíng)銷手段就可以感受到眼下樓市競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”期間溫州市區(qū)就有6、7個(gè)新盤準(zhǔn)備上市，再加上幾個(gè)年底前欲銷售的項(xiàng)目，這一波的供應(yīng)大潮可謂來(lái)勢(shì)洶洶，令人窒息的激戰(zhàn)氛圍已經(jīng)撲面而來(lái)。

　　據(jù)悉，在“金九”開(kāi)局階段已有國(guó)賓1號(hào)、海棠灣、鳳凰城等項(xiàng)目相繼開(kāi)盤，從開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，上述幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)客動(dòng)輒成百上千，來(lái)訪量和銷量都不成問(wèn)題。但有房開(kāi)工作人員私下表示，僅溫州市區(qū)現(xiàn)在就有10來(lái)個(gè)項(xiàng)目在花大力氣做宣傳活動(dòng)，想要在開(kāi)盤時(shí)有足夠量的合格客戶就不得不在營(yíng)銷方式上做文章，壓力很大。

　　而記者了解到，目前市場(chǎng)上大多數(shù)房開(kāi)在用的營(yíng)銷手段基本上還是存意向金送優(yōu)惠等常規(guī)手段，雖然初看起來(lái)動(dòng)輒可以減免幾萬(wàn)元的購(gòu)房總價(jià)，但老練的購(gòu)房者對(duì)這類營(yíng)銷手段已經(jīng)有了明顯的“審美疲勞”，活動(dòng)效果在持續(xù)減弱。

　　模糊定價(jià)已經(jīng)不怎么好使了

　　原因出在哪里?主要還是房開(kāi)對(duì)報(bào)價(jià)出言謹(jǐn)慎，脫離價(jià)格談優(yōu)惠力度實(shí)在是讓人有隔靴搔癢的感覺(jué)。記者發(fā)現(xiàn)，除部分已開(kāi)盤上市項(xiàng)目外，現(xiàn)在去溫州的各大售樓處，置業(yè)顧問(wèn)基本上都會(huì)回答最終銷售價(jià)格還未確定，頂多會(huì)給心急的購(gòu)房者報(bào)一個(gè)起售價(jià)和價(jià)格區(qū)間。

　　“最近咨詢了一個(gè)高端樓盤，同個(gè)項(xiàng)目的不同房源價(jià)格差竟然達(dá)到了每平方米2萬(wàn)元左右，起價(jià)房確實(shí)便宜，不過(guò)也買不到啊，這么大的價(jià)格區(qū)間怎么看房子?！笔忻駨埾壬罱团龅搅诉@樣的煩心事。而房開(kāi)的模糊定價(jià)也被越來(lái)越多的購(gòu)房者所詬病。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的情況下，雖然多數(shù)項(xiàng)目給出的優(yōu)惠看上去固然不少，但由于總價(jià)未定，不少樓盤目前報(bào)出來(lái)的吹風(fēng)價(jià)加上七七八八的折扣，粗略算算價(jià)格并沒(méi)有明顯下降的跡象。而部分想盡快賣房的開(kāi)發(fā)商則很清楚，小打小鬧的優(yōu)惠是行不通的，必須要給出有誘惑力的價(jià)格和折扣，在這樣的背景下，賣房“一口價(jià)”現(xiàn)象應(yīng)運(yùn)而生。

　　主動(dòng)出擊成靠譜選擇

　　有市場(chǎng)調(diào)研人員表示，進(jìn)入9月后，溫州本地樓市的營(yíng)銷戰(zhàn)規(guī)模和力度甚至趕超杭城樓市，爭(zhēng)奪客源成為各大開(kāi)發(fā)商最為關(guān)鍵的任務(wù)之一。

　　從藍(lán)庭國(guó)際打出首付20萬(wàn)元起開(kāi)始，到京都府9999元每平方米單價(jià)起售再到現(xiàn)在的國(guó)賓1號(hào)90平方米二層房源一口價(jià)162萬(wàn)元，各大房開(kāi)主動(dòng)出擊的力度不僅讓手持現(xiàn)金的意向購(gòu)房者有點(diǎn)看不懂，連不少業(yè)內(nèi)人士也大呼意外。

　　據(jù)分析，從6月份開(kāi)始的樓市回暖主要靠剛需啟動(dòng)，溫和但力度不強(qiáng)，加上臨近年底，有一部分開(kāi)發(fā)商迫于完成任務(wù)，或?yàn)閾屨际袌?chǎng)先機(jī)，營(yíng)銷力度和手法日趨直接和透明化，折扣也越來(lái)越有譜了，樓市整體以價(jià)換量格局不變。

　　正如鹿城區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人所言：目前看“金九”進(jìn)展還算不錯(cuò)，但時(shí)下溫州樓市的搶客大戰(zhàn)卻已愈演愈烈。（徐奇）