閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 從拿地到推盤，不到一年時(shí)間；從蓄客到開(kāi)盤銷售，只需短短一兩個(gè)月；動(dòng)輒數(shù)百上千套房源，從開(kāi)盤到售罄，只需一天的時(shí)間……2013年，伴隨著一大批實(shí)力房企紛紛進(jìn)駐，“快模式”成為當(dāng)前泉州樓市的縮影，開(kāi)發(fā)速度正在不斷被刷新。

　　2010年，萬(wàn)達(dá)邁入泉州，時(shí)隔兩年后，一座代表泉州現(xiàn)代化城市名片的新中心已經(jīng)崛起。如今，萬(wàn)科、建發(fā)、中駿、泰禾、龍湖、碧桂園、世茂等實(shí)力房企也正用速度書寫著泉州城市變化的新格局。

【現(xiàn)象】

速度之爭(zhēng)開(kāi)始上演

實(shí)力房企啟動(dòng)“快模式”

　　從去年下半年到今年上半年，泉州土地拍賣市場(chǎng)迎來(lái)了有史以來(lái)最大規(guī)模的外來(lái)實(shí)力房企搶地風(fēng)潮。眾多實(shí)力房企快速在泉州市區(qū)以及南安、石獅、晉江、安溪、永春等周邊區(qū)域展開(kāi)布局。這已經(jīng)不是新鮮事。然而，值得關(guān)注的是，在短短數(shù)月時(shí)間內(nèi)，這批實(shí)力房企所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目紛紛以迅雷不及掩耳之勢(shì)推向市場(chǎng)，快拿地、快開(kāi)發(fā)、快銷售引起了行業(yè)震動(dòng)。

　　去年9月份，華大泰禾廣場(chǎng)成功拿地，今年5月份營(yíng)銷中心開(kāi)放，隨后，開(kāi)盤捷報(bào)頻傳。8月3日，2#樓SOHO一小時(shí)400套熱銷售罄；9月8日SOHO 3#樓加推550套，再次一小時(shí)極速清盤；9月28日泰禾首府（住宅）首開(kāi)4棟，2000人通宵排隊(duì)狂銷7億；10月26日SOHO 1#樓王550套一小時(shí)瘋搶售罄，完美清盤……

　　而大盤開(kāi)發(fā)的“加速度”還在上演。去年12月拿地的建發(fā)·瓏璟灣，今年10月份營(yíng)銷中心開(kāi)放、樣板房公開(kāi)，據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月上旬推出。備受關(guān)注的泉州萬(wàn)科城項(xiàng)目同樣如此，從今年4月初拿地后，時(shí)隔半年后，近萬(wàn)平方米的濱江示范區(qū)包括城市展覽館、樣板間公園以及營(yíng)銷中心于上周末正式開(kāi)放。據(jù)相關(guān)人士透露，本周萬(wàn)科城將進(jìn)行首期開(kāi)盤。

　　不僅在泉州市區(qū)，“快開(kāi)發(fā)”模式在周邊縣域市場(chǎng)也在進(jìn)行著。石獅世茂·摩天城、石獅泰禾商業(yè)廣場(chǎng)、石獅中駿·天譽(yù)、石獅中駿·商城、永春碧桂園和南安碧桂園等，從拿地到首期開(kāi)盤，均能在半年內(nèi)一步到位。以永春碧桂園為代表的大盤，甚至出現(xiàn)開(kāi)盤當(dāng)日一千多套房源售清的“快銷”局面。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，以往泉州地產(chǎn)界一般從拿地后到首期開(kāi)盤最快節(jié)奏不少于1年以上，甚至好幾年。相比以往，今年泉州地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)提速，成為樓市一大特點(diǎn)。

【探因】

加速度

可加速資金回籠降低風(fēng)險(xiǎn)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，萬(wàn)達(dá)速度、萬(wàn)科速度、建發(fā)速度、泰禾速度等“快模式”已經(jīng)成為泉州房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。在“快模式”盛行的背后，是開(kāi)發(fā)商對(duì)于加速資金回籠、降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)、搶占優(yōu)質(zhì)資源的考慮。

　　泉州作為連續(xù)14年經(jīng)濟(jì)總量位居福建之首，而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平以及人居水平發(fā)展卻相對(duì)緩慢的城市，被眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商所看好，不惜投入巨大人力、物力、財(cái)力，加快在大泉州區(qū)域拿地速度。但是，泉州好的土地資源畢竟有限，在記者采訪過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商坦言，加速拿地也是出于搶占好地塊的考慮。

　　與此同時(shí)，快速開(kāi)發(fā)，對(duì)于加速資金回籠、降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)也有諸多利好。在蓮花地產(chǎn)總經(jīng)理吳杭雄看來(lái)，這是大品牌開(kāi)發(fā)商善于運(yùn)用的方式，不少大盤在其他城市的開(kāi)發(fā)中也歷來(lái)奉行快速開(kāi)發(fā)。他認(rèn)為，品牌房企少則上百畝，動(dòng)輒上千畝的地塊，資金要求高，運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大。通過(guò)縮短開(kāi)發(fā)周期，加快項(xiàng)目入市，可降低風(fēng)險(xiǎn)，還能迅速回籠資金，盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流，保證項(xiàng)目健康運(yùn)轉(zhuǎn)，就是為項(xiàng)目降低開(kāi)發(fā)成本。

　　在記者采訪過(guò)程中，一些品牌房企的負(fù)責(zé)人也紛紛表示，在保障工程質(zhì)量的情況下，快速開(kāi)發(fā)有利于降低開(kāi)發(fā)成本，使資金盡快回籠。而對(duì)于購(gòu)房者而言，這也是開(kāi)發(fā)商服務(wù)的一種升級(jí)，快速開(kāi)發(fā)，可以縮短購(gòu)房者從買房到入住的周期，實(shí)現(xiàn)盡快入住，減少租房等資金成本。