核心提示：在新年鐘聲即將敲響的時候，不少人開始回顧：2008年的房地產(chǎn)市場可以用驚心動魄來形容；2009年的樓市卻是出乎意料；2010年的樓市風(fēng)平浪靜；2011的樓市噤若寒蟬。那么即將來臨的2012年呢？向左還是向右？

　　樓市向左還是向右？是永不過時的話題。

　　在新年鐘聲即將敲響的時候，不少人開始回顧：2008年的房地產(chǎn)市場可以用驚心動魄來形容；2009年的樓市卻是出乎意料；2010年的樓市風(fēng)平浪靜；2011的樓市噤若寒蟬。那么即將來臨的2012年呢？向左還是向右？

　　盡管目前樓市打折促銷一片，但也有不少觀點認為，從國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期未來半年左右，全國房價將總體保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。不管是跌也好漲也罷，房子這點事，總是老百姓最關(guān)心的話題。這不，關(guān)于2012年樓市跌還是漲，網(wǎng)友們就各抒見了。

　　向左——跌

　　xilanhua：從中央的政策來看，樓市調(diào)控還將繼續(xù)，在持續(xù)不斷的調(diào)控力壓下，市場、房地產(chǎn)開發(fā)商仍將困難重重，房價一旦進入下降通道，就沒有最低只有更低。明年上半年房價的主通道仍將會是下降，一、二季度的跌幅不會縮小、更不可能止跌。

　　hz0929：明年是調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期，目前房價回歸合理水平的目標并未實現(xiàn)，成果不夠穩(wěn)固，遠沒有到可以放松的程度，而中央經(jīng)濟工作會議也明確了“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，表明2012年中國房價依然是“降”字當頭。

　　房改房：中央態(tài)度非常堅決，基本上已經(jīng)指明了房價的走向。越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。2012年房價要想止跌似乎不太可能。

　　7983：2012房價走勢下降是必然，地產(chǎn)是必須經(jīng)歷陣痛的。希望政策不要朝令夕改，中小開發(fā)商，見好就收吧，借這個機會完成地產(chǎn)洗牌，真正形成幾家大型房企健康發(fā)展，老百姓得點實惠，猶如我們的汽車，家電前些年的洗牌一樣。

　　原筑壹號：以上海為例，12月12日～18日的周商品住宅成交均價環(huán)比下跌21.46%，可見降速之兇猛。房價環(huán)比情況不佳，而與2010年同期相比，卻凸顯價格下調(diào)空間的巨大。如是以觀，樓市走勢在一定時間內(nèi)將無可避免地繼續(xù)掙扎在降價、退房、維權(quán)、倒閉的惡性循環(huán)中，難以自拔。

　　向右——止

　　云淡風(fēng)清：這個有可能， 再跌下去，估記中國的房地產(chǎn)業(yè)將會大傷元氣，短期內(nèi)將難于翻身，明年二季度將是房產(chǎn)走勢的關(guān)鍵時間窗口，究竟如何，將時會揭曉。

　　Loversct：我認為明年二季度會止跌。限購政策將會在明年繼續(xù)執(zhí)行，多數(shù)開發(fā)商如果撐不住，不排除國家在明年二季度通過經(jīng)濟手段，如降息,擴大首套首付比例，或增加資金投放等措施救市。

　　探花：估計會止跌的。目前這些樓盤的降價，只是短期內(nèi)回籠資金的需要，等回籠一部分資金后，這些房企2012年還會維持原來的價格。

　　快樂無邊：止跌是可能的。因為今天房地產(chǎn)價格不是簡單一兩個政策出臺調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。在過去經(jīng)濟增長里面，房地產(chǎn)和汽車是國內(nèi)需求量大的主要的投資領(lǐng)域和消費領(lǐng)域，“中國的房價如果真的出現(xiàn)了20%或者20%以上的價格降幅，那不是成功了，而是出了大的問題?！?/P>

　　Ydd：本輪調(diào)控“誤傷”了大批剛需、自住群體，明年這種一刀切的調(diào)控政策很可能向合理住房需求傾斜，比如放寬首套房貸、“限購”范圍縮小等，低價位小戶型的商品房銷售將會迎來恢復(fù)性增長，帶動整體房價的止跌回穩(wěn)。

　　Minyingbbb：明年樓市會否止跌，一看國家宏觀政策，二看宏觀經(jīng)濟環(huán)境。如果明年經(jīng)濟環(huán)境回暖，調(diào)控政策松動，樓市止跌是完全有可能的。