房屋租賃證明的材料

租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。

1:出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件

出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;

出租人的身份證明;

共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;

代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;

房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。

其中,向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

2:承租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件

境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明;

本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證;

外地來滬民工、臨時工，以及其他外地來滬人員，須有本市雇用單位證明或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證;

單位(包括"三資"企業(yè))需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地駐滬機構(gòu)還需本市經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進駐本市的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所(以下簡稱區(qū)、縣房管局(所))同意租賃私房的批準(zhǔn)件及工商注冊登記證明;

境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明;

外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國駐滬領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)駐滬代表機構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。

房屋租賃登記證明的程序

1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;

2)簽訂租賃合同;

3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報登記備案;

4)現(xiàn)場勘查;

5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。

房屋租賃登記證明的注意事項

1.辦理時間

一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。

2.簽約時間

一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。

3.辦理手續(xù)

應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。

4.注銷時間

合同注銷時應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報停為止。

5.繳稅時間

稅局規(guī)定每月稅期為1-15號，這段時間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。