2012降價(jià)空間有望開啟 有望引發(fā)新一輪購房潮
對于2012年樓市走勢，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2011年住宅交易量持續(xù)下滑引發(fā)價(jià)格松動，2012年樓市調(diào)控不會放松，這會加深市場的降價(jià)預(yù)期和購房者的抄底心態(tài)。購房者的集體觀望將使得2012年上半年樓市成交量仍難轉(zhuǎn)暖，但入市樓盤恐將繼續(xù)增加，開發(fā)企業(yè)資金將更緊張。
一方面，2009、2010兩年供地高峰期過后，2011年出現(xiàn)了項(xiàng)目開工潮。以北京市為例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新開工面積為2445.2萬平方米，比上年同期增長45.5%，開工量的加大意味著眾多項(xiàng)目進(jìn)入了開盤“倒計(jì)時(shí)”。另一方面，2011年樓市成交清淡，一些新項(xiàng)目一再推遲上市，但拖至2012年，開發(fā)商的資金壓力已至高位，亟待銷售回款緩解資金困境，將不得不冒著市場風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)行開盤。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可幸免地遭遇寒潮。預(yù)計(jì)2012年的中國房地產(chǎn)市場，將在“限速”中前行?！澳壳皝砜垂拯c(diǎn)漸顯，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價(jià)還有可能出現(xiàn)10%-20%的下調(diào)空間。北京等一線城市房價(jià)繼續(xù)下調(diào)超過15%的可能性非常大，而二三線城市出現(xiàn)10%左右下跌的可能性也非常大。”
之前曾一舉跌破“萬元”單價(jià)的上海寶山區(qū)樓盤旭輝瀾悅灣，預(yù)計(jì)1月還將加推新房，價(jià)格仍可能在萬元以下。樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之前的定價(jià)策略表明唯有讓利才能搶跑市場，未來市場壓力依然巨大，開發(fā)商只有放棄幻想，給出符合購房人心理預(yù)期的價(jià)位，才可能快速回籠資金。正在上海降價(jià)銷售的星河灣董事長黃文仔也表示，主動下調(diào)價(jià)格是對調(diào)控政策的響應(yīng)，目前整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入寒冬。
多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)2012年一季度或?qū)⒂懈蠓鹊摹敖祪r(jià)潮”出現(xiàn)，屆時(shí)或?qū)⒁l(fā)一波剛需入市“購房潮”，隨后樓市成交量才能逐步回升。
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