首套房貸利率暗現八五折二套房首付利率不變

來源:北京日報 2012-02-07 10:48 http://lvtaikj.com/ 海峽都市報電子版

　　記者走訪了解到，在多數銀行將首套房貸利率下調到基準利率之后，部分銀行繼續(xù)擴大優(yōu)惠幅度，針對首套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣。但二套房貸“首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅挺。

　　個別銀行暗推首套利率折扣

　　“大部分銀行的首套房貸利率還是維持在基準利率，但是如果您個人信用記錄良好，收入證明也比較高，我們還是能幫您爭取到折扣?！蹦撤慨a中介方莊分店的工作人員表示，中介與數家銀行有合作，可以拿到優(yōu)惠利率。

　　某房產中介回龍觀分店的張店長也透露，個別銀行確實推出了優(yōu)惠政策?！扒皟商旃窘o我們店長做培訓的時候就明確了，如果是首套房貸，建行的一家支行可以提供9折的利率優(yōu)惠?！钡珡埖觊L同時表示，這一優(yōu)惠僅限于銀行與中介之間的合作，不會“明擺著”透露給普通購房人。

　　此外，此類折扣僅需購房人資質正常即可，并不需要過分“優(yōu)質”。“各家銀行支行之間情況不一樣，能夠給利率優(yōu)惠，基本上都是個別支行手頭的資金和放貸額度比較寬裕?！睆埖觊L說。

　　記者以普通購房人身份走訪銀行網點時，得到的卻是不一樣的答復?！澳壳拔覀兪滋追抠J執(zhí)行基準利率并無折扣，如果中介跟您承諾有折扣，那具體情況您得咨詢中介?！苯ㄐ?5533熱線工作人員表示。

　　二套利率認房認貸均未放松

　　首套房貸款利率回歸基準，不免引起人們對政策“放松”的遐想。這是否意味著“限購”及“認房又認貸”的組合拳有所松動。

　　記者走訪中行、工行、農行、交行等多家銀行網點了解到，目前各家銀行仍然按“認房又認貸”的標準審核借款人，暫未有任何新的調整。雖然首套房貸利率有所松動，但二套房首付6成、利率比基準利率上浮10%的政策卻沒有改變。

　　“如果是購買二套房，中介也爭取不到任何優(yōu)惠政策?！蹦撤慨a中介負責人表示，由于二套房政策較為嚴格，所以近期購買二套房的購房者極少，大部分都是首次置業(yè)。

　　預計整體房貸穩(wěn)中有降

　　首套房貸利率悄然下降，在某種程度上刺激了首次置業(yè)人群的購買欲望?！皬倪^完春節(jié)到現在也就一個多禮拜，就成交了6套房，比去年一個月都多?！睆埖觊L透露，這些成交的住房均是由首次購房的“剛需”購買。
　　“與去年相比較，年初放款額度比較張弛有度，不少銀行由去年調控最嚴時期的按月配比發(fā)放額度，恢復為按季度甚至半年配比，這也是對購房人自住需求的‘寬松化’政策，更加穩(wěn)固了差異化信貸的步伐?！睂I(yè)貸款服務機構偉嘉安捷相關負責人表示，去年年底下調過一次存款準備金所釋放的資源，使得銀行緊繃的放貸額度的弦有所緩沖，這也為首次置業(yè)貸款創(chuàng)造了條件。

　　但該負責人也表示，自去年房地產宏觀調控從緊后，原本炙手可熱的住房貸款，已經不再是各家銀行緊盯的大“蛋糕”。雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉，但是在未有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴情況未完全得以緩解。所以，今年整體房貸交易走勢，仍會是穩(wěn)中有降。