業(yè)內(nèi)人士認為，貨幣政策微調(diào)難以逆轉(zhuǎn)房價下行趨勢，房企融資依然困難，但首次置業(yè)需求有望得到更多信貸支持。

　　房企融資依然困難

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)首席分析師趙強表示，此次下調(diào)存款準備金率并不是在釋放房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，而是根據(jù)宏觀經(jīng)濟整體運行狀況做出的調(diào)整。整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該還是會保持從緊不放松的基調(diào)，但從全年來看，房地產(chǎn)行業(yè)會逐漸適應(yīng)相關(guān)調(diào)控政策以及宏觀環(huán)境，會比市場想象稍樂觀。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，此次釋放的4000億元流動性，或多或少將有部分進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當前調(diào)控從嚴的情況下，流動性釋放對于房地產(chǎn)企業(yè)來說或是利好。但從實際影響來看，房地產(chǎn)開發(fā)仍是銀行貸款風險防范的主要對象之一，房企從銀行難以獲得開發(fā)貸款的問題不會有本質(zhì)改觀。當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)仍然不會改變。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也認為，存準率下調(diào)釋放的流動性肯定會有部分資金進入樓市。他表示，隨著春節(jié)之后企業(yè)投資、信貸需求逐漸恢復正常，降準釋放的政策信號是央行將采取行動緩解當前貨幣市場資金偏緊的狀況。

　　房價有望繼續(xù)回落

　　專家認為，下調(diào)存款準備金率釋放出來的流動性，不會改變當前房價下行趨勢。

　　張大偉表示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金缺口比較大，從1月70個城市房價指數(shù)可以看到，市場下調(diào)趨勢已經(jīng)確立。即使有部分資金緩解了房企壓力，也只不過是延緩了降價時間。今年信貸政策依然偏緊，未來政策的關(guān)注點依然在信貸、稅收、土地等方面。通脹壓力減小，房價下行趨勢確立，信貸政策預調(diào)微調(diào)可以避免樓市硬著陸風險。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，下調(diào)存款準備金率有利于改善資金面緊張局面，間接利好樓市。但房價受到政策、資金、存貨三要素的共同影響，當前政策從緊、存貨壓力大，下調(diào)存款準備金率僅代表資金面有所寬松，對房價的影響非常小。

　　馮聯(lián)聯(lián)表示，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，降低存款準備金率的利好可能會更多的體現(xiàn)在購房貸款方面，今年調(diào)控政策的一個方向便是減輕剛需購房壓力。降準會促使銀行惜貸現(xiàn)象進一步減輕，為未來緩解首套房貸款難度提供基礎(chǔ)。預計未來個別銀行會陸續(xù)出現(xiàn)為首套房貸款利率政策松綁的情況。降準后，商貸購房占比將會有所回升。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，存款準備金率再次下調(diào)將有利于首次購房人群獲得更多信貸支持，首次置業(yè)的年輕人將是本次存款準備金率下調(diào)的最大受益者。購房需求有望平穩(wěn)釋放，樓市成交量有望迎來逐步回暖，但市場目前供大于求的關(guān)系不會改變，房價仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，不會出現(xiàn)反彈。通過降價促銷、加快回款緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。