在中國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，陳寶存、董藩、任志強(qiáng)與朱大鳴被稱為中國樓市春天派。

　　他們發(fā)表的觀點(diǎn)犀利而獨(dú)具特點(diǎn)：他們經(jīng)常逆全國人民期待房價(jià)下跌的心愿而發(fā)表相反的觀點(diǎn)，而被全國網(wǎng)民稱為大炮；他們經(jīng)常與另一群被稱為地產(chǎn)泡沫派的學(xué)者展開網(wǎng)上PK，他們雖然言語火爆卻非常理性，對于購房者的置業(yè)指導(dǎo)也屢屢被言中；他們不怕被罵，卻不喜歡吹捧。

　　對于陳寶存的采訪，正是基于以上的考慮定下的基調(diào)。

　　觀點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)仍將是朝陽產(chǎn)業(yè)

　　我們的采訪是從近期中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的幾個(gè)新聞開始的。

　　2月9日，蕪湖市政府發(fā)布《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》，這被外界成為蕪湖“救市”新政，但下發(fā)短短3天后就被叫停。

　　對此，陳寶存認(rèn)為，蕪湖新政，是差異化調(diào)控的最佳范例！2003年開始的房地產(chǎn)宏調(diào)政策最大的問題是：上海生病，全國吃藥！在行業(yè)剛剛發(fā)展，甚至很多三四線城市剛剛起步的情況下，我們應(yīng)該考慮，用一刀切的調(diào)控是否合適。

　　而對近日海南政協(xié)委員提到的三亞住房空置率達(dá)80%的消息，陳寶存認(rèn)為，限制投資、限制改善的政策本身就是對市場現(xiàn)狀缺乏正確理解，也缺乏對住房市場化解決什么需求的正確理解。試圖擠壓暫時(shí)空置的房源本身是對居住習(xí)慣的反向理解。大量不具配套支持的住房空置，原因很多，由于配套不完善的，由于子女就學(xué)和自身工作目前暫居城內(nèi)的，加上全國的投資人，不會(huì)選擇出租。

　　目前的房地產(chǎn)市場，在陳寶存看來，還是比較樂觀的。他認(rèn)為，未來三十年肯定是房地產(chǎn)行業(yè)的白銀時(shí)代?，F(xiàn)在的調(diào)控實(shí)際上是壓制需求但是不可能消滅需求。

　　說法：我是揭開“皇帝新裝”的小孩

　　不管外界如何拍磚罵娘，網(wǎng)友如何聲嘶力竭的討伐陳寶存等那些被稱為大嘴的地產(chǎn)學(xué)者，但在記者看來，他們挨罵的免疫力已經(jīng)修煉到了很高的境界，用陳寶存自己的話說就是：抗罵性超強(qiáng)。

　　對于廣大網(wǎng)友來說，肯定一直有一個(gè)疑問，陳寶存等人為何屢屢挑戰(zhàn)國人的心理承受底線？為何遭受罵名而繼續(xù)發(fā)表所謂的“極端言論”？究竟是其背后有強(qiáng)大的利益驅(qū)使還是因?yàn)槠渌颍?/P>

　　在接受采訪的時(shí)候，面對記者如此尖銳的問題，陳寶存首次回應(yīng)了廣大網(wǎng)民的質(zhì)疑：之前我所從事的工作是一家央企的財(cái)務(wù)總監(jiān)，與銷售沒有任何的關(guān)系，而行業(yè)并沒有給予我任何的利益，或許我只是揭開“皇帝新裝”的小孩，習(xí)慣了說真話，渴望用自己的言論來改變大家的購房觀念，至于聽不聽，悉聽尊便了。

　　即便被網(wǎng)友罵得“狼狽不堪”，但事實(shí)證明，幾年前聽了陳寶存意見的購房者現(xiàn)在都嘗到了甜頭：全國各大城市的房價(jià)不降反升，購買的樓盤大部分都獲得了升值。陳寶存的觀點(diǎn)得到了多次驗(yàn)證?！熬W(wǎng)上罵我的都是買不起房子的人，而真正買了房子的都是偷著樂的主兒?！?/P>

　　如今，作為一名知名的地產(chǎn)專家，陳寶存說話的語氣和所持的觀點(diǎn)沒有改變，但其審視房地產(chǎn)行業(yè)的角度已經(jīng)發(fā)生了改變，他認(rèn)為，所有的調(diào)控如果不在土地上下功夫，所獲得的成果也只能是曇花一現(xiàn)。于是，他轉(zhuǎn)而重點(diǎn)研究中國的土地制度，試圖用自己的研究成果來啟示政府，盡快讓行業(yè)走上健康、規(guī)范的道路。

　　性格：直爽、霸氣造就扛罵能力

　　熟悉陳寶存的人對他有個(gè)一致的認(rèn)識(shí)：直爽。而在我的眼里，直爽的性格成就了他中國地產(chǎn)知名專家的地位，也為他帶來了許多的人脈和朋友。

　　據(jù)陳寶存多年的好友介紹，陳從來不因?yàn)榕碌米锶硕蝗プ鍪拢踔翞榱艘患ぷ骺梢院皖I(lǐng)導(dǎo)拍桌子吵得面紅耳赤。目的只有一個(gè)：只是為了把工作做得更好。

　　翻開陳寶存的履歷，我們不難發(fā)現(xiàn)，他的意識(shí)和觀念更具平民和草根，因此所提出的觀點(diǎn)很多是從普通的購房者角度考慮的。

　　2002年，因?yàn)橘徺I首套住房，陳寶存轉(zhuǎn)遍了石家莊大大小小的樓盤，終于買到了一套適合自己的樓盤，由此初步涉入了房地產(chǎn)行業(yè)。2003年，還在國際旅行社主抓財(cái)務(wù)的陳寶存意識(shí)到旅游行業(yè)已經(jīng)結(jié)束了高利潤的時(shí)代，于是轉(zhuǎn)而進(jìn)入省會(huì)一家房地產(chǎn)企業(yè)從事銷售管理工作。2008年進(jìn)入一家央企地產(chǎn)公司擔(dān)任房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)，去年離開該企業(yè)自己從事研究工作。

　　10年來，陳寶存一直輾轉(zhuǎn)在全國各大城市，而這十年，也是國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的十年。

　　理想：資本運(yùn)作是他一生的追求

　　在陳寶存身上，我們發(fā)現(xiàn)了他身上存有多重職業(yè)的素養(yǎng)：既有教師的儒雅與親和，又有專家的口若懸河和縝密思維，還有財(cái)務(wù)從業(yè)者的精準(zhǔn)與謹(jǐn)慎，更有職業(yè)經(jīng)理人的格局意識(shí)和果敢堅(jiān)定。

　　“我做過大學(xué)教師，也在政府部門工作過，還在企業(yè)做過財(cái)務(wù)總監(jiān)，也在房地產(chǎn)公司擔(dān)任過管理高層，現(xiàn)在又在全經(jīng)聯(lián)研究院副院長，豪宅研究院副院長，中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席職務(wù)?！标惐４嬲f，這些都是他二十多年職場經(jīng)歷積累下來的人生財(cái)富。

　　如今，在脫離了房地產(chǎn)企業(yè)后，陳寶存選擇了一條在外人看來出人意料的路子：資本運(yùn)作?！白鲑Y本運(yùn)作是我一直以來的理想?！标悓毚嬲f。

　　“隨著國家宏觀調(diào)控的越發(fā)深入，房地產(chǎn)企業(yè)缺少資金的情況越發(fā)嚴(yán)重，銀行限貸、民間融資利息高，民間集資屬于非法，開發(fā)商獲得資金的渠道越來越窄，此時(shí)由專業(yè)的資本運(yùn)作進(jìn)入恰逢其時(shí)?！标悓毚嬲J(rèn)為，房企已經(jīng)到了資本運(yùn)作的階段，即由資本運(yùn)作公司整體收購項(xiàng)目并進(jìn)行運(yùn)作，開發(fā)商只需要進(jìn)行前期項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，多方各司其職，操作更加專業(yè)化和系統(tǒng)化，房地產(chǎn)市場才會(huì)逐漸走向健康規(guī)范和可持續(xù)發(fā)展。

　　陳寶存表示，今年開始，他將逐漸從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場研究和資本運(yùn)作，屆時(shí)看待整個(gè)市場和行業(yè)便會(huì)有新的方法和視角。