2012年2月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米,環(huán)比1月下跌0.30%,100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅是2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平,且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,超過(guò)七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果上半年限購(gòu)政策一點(diǎn)松動(dòng)都沒(méi)有,開(kāi)發(fā)商再熬半年情況就會(huì)變得更糟,上半年或許就會(huì)有較大幅度的價(jià)格折扣調(diào)整,所以二季度可能成為一個(gè)分水嶺。
72個(gè)城市 環(huán)比出現(xiàn)下跌
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2012年2月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米,環(huán)比1月下跌0.30%,其中27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,72個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。
同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來(lái)持續(xù)縮小,2012年2月同比漲幅為0.93%,較上月縮小0.78個(gè)百分點(diǎn)。另外,按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5750元/平方米,比上月下跌0.86%。
總體來(lái)看,2月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅是2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平,且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,超過(guò)七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,春節(jié)過(guò)后,樓市進(jìn)入新一輪推盤(pán)和促銷(xiāo),以“招保萬(wàn)金”為首的大型知名房企降價(jià)幅度明顯,重點(diǎn)城市降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增加,價(jià)格仍處于調(diào)整之勢(shì)。
十大城市
再次全線(xiàn)下跌
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2月十大城市住宅均價(jià)為15516元/平方米,環(huán)比上月下跌0.31%,跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看,十大城市環(huán)比再次全線(xiàn)下跌。其中,成都環(huán)比下跌幅度最大,超過(guò)1%;其次是北京,環(huán)比下跌0.61%;深圳、杭州、武漢、重慶(主城區(qū))、廣州、天津跌幅介于0.1%~0.5%之間;上海和南京跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。
同比來(lái)看,十大城市平均價(jià)格下跌1.41%,跌幅較上月擴(kuò)大0.79個(gè)百分點(diǎn),延續(xù)了1月的下降趨勢(shì)。
分析
購(gòu)買(mǎi)力不斷萎縮
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,房?jī)r(jià)下行最主要是國(guó)務(wù)院調(diào)控不放松和開(kāi)發(fā)商資金趨于緊張及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的因素等春節(jié)假期的影響。
一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松,市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷萎縮。
開(kāi)發(fā)商因庫(kù)存巨大和銷(xiāo)售資金回收困難及負(fù)債率加大等原因,開(kāi)始用打折“以?xún)r(jià)換量”的形式,消化房源。
同時(shí),減少拿地和延緩開(kāi)工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。
另外一方面是目前樓市寒冷,特別是春節(jié)過(guò)后、全國(guó)兩會(huì)之前的這個(gè)2月份,樓市大部分市場(chǎng)集體蕭條,導(dǎo)致購(gòu)房者持續(xù)的觀(guān)望心理蔓延。
一年內(nèi)
或還有20%下調(diào)空間
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià),北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)和幅度領(lǐng)先全國(guó)。
目前來(lái)看,部分城市的樓市拐點(diǎn)可以說(shuō)已經(jīng)明顯出現(xiàn),預(yù)期未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%至20%的下調(diào)空間。