王健林：房價(jià)合理回歸需要金融機(jī)構(gòu)有讓利措施

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-03-12 15:37 http://lvtaikj.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　近日，全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者訪談時(shí)表示，“房價(jià)合理回歸”既需要準(zhǔn)確解讀，也需要房地產(chǎn)企業(yè)、政府和金融機(jī)構(gòu)共同努力完成；尤其是金融機(jī)構(gòu)需要在當(dāng)前做出讓利措施。

　　王健林說，老百姓對“住房價(jià)格合理回歸”期待很大。而現(xiàn)在市場上對“合理回歸”存在一些誤讀，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出房價(jià)需要下降50%左右才算合理回歸，他認(rèn)為這不太現(xiàn)實(shí)。

　　他舉例說，2010年房地產(chǎn)上市企業(yè)的綜合年報(bào)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)加權(quán)平均毛利率不到20%，而凈利潤最終大概是10%左右，像萬科這樣的企業(yè)凈利潤也只有9%多一點(diǎn)。2011年，像北京、上海這些大型城市平均房價(jià)已經(jīng)下降了10%左右。所以，“2012年房價(jià)合理回歸的幅度大概也只能是下降10%至20%”。

　　王健林說，房價(jià)合理回歸既需要企業(yè)降價(jià)，也需要在土地出讓方面不能繼續(xù)牟取高額利潤。尤其是金融機(jī)構(gòu)也需要有相應(yīng)配套政策出臺。否則即使房價(jià)下降，受益的將是金融機(jī)構(gòu)，而不是老百姓。

　　在采訪中王健林再次提到他今年遞交的關(guān)于“建議恢復(fù)首套房七折優(yōu)惠利率”的提案，并且說他相信這個(gè)提案會被逐漸采納，因?yàn)楝F(xiàn)在有關(guān)方面已經(jīng)在研究首套房優(yōu)惠利率問題?！敖阢y監(jiān)會一個(gè)副主席已經(jīng)回應(yīng)說，正在研究首套房怎樣逐步恢復(fù)優(yōu)惠利率。同時(shí)四大行也已明確宣布，絕對不超過基準(zhǔn)利率。但是這些還不夠，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)賺的錢已經(jīng)夠多了。”

　　在談到限購政策和房產(chǎn)稅時(shí)，王健林說，目前階段限購令仍然是行之有效的調(diào)控手段“房產(chǎn)稅是一個(gè)逐漸發(fā)揮作用的措施，其實(shí)早在十年前就應(yīng)該開始實(shí)施。限購政策作為行政手段，如同一劑猛藥，在當(dāng)前階段針對擠出過多的投資投機(jī)性需求比較有效。”

　　他舉例說，限購政策實(shí)施以來，去年四季度時(shí)全國70個(gè)大中城市房價(jià)已經(jīng)基本止?jié)q，而今年1、2月份以來，已經(jīng)差不多有50個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌“這說明限購令在短期內(nèi)作用明顯，但長期而言，則需要房產(chǎn)稅等政策對市場進(jìn)行逐步調(diào)整?！?

　　王健林還談到，住建部前兩天曾表示一線城市的房價(jià)一定要降下來。他說，“根據(jù)全國70個(gè)大中城市今年1、2月份兩個(gè)月的房價(jià)情況，如果能將這個(gè)態(tài)勢維持到今年底，緩慢下降10%或者更多一點(diǎn)，那就可以完成住建部的調(diào)控目標(biāo)了?！?