開發(fā)商資金緊缺 "抵債房"鋪天蓋地襲來

來源:齊魯晚報(bào) 2012-03-27 10:36 http://lvtaikj.com/

　　如果你在網(wǎng)上搜索房源,會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在“抵債房”正鋪天蓋地地襲來。原來,許多資金鏈吃緊的開發(fā)商,已陸續(xù)將大批房源抵給建筑商、材料供應(yīng)商們。而后者為了快速套現(xiàn),便以低價(jià)掛在網(wǎng)上變賣。

　　26日,記者在本地一知名房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),許多房源所在的樓盤明明還沒開盤,或者雖已開盤但距離交房時(shí)間還有大半年,就已經(jīng)通過中介掛在網(wǎng)上待售了,而且這類房源還都標(biāo)明“免中介費(fèi)”。

　　記者隨后與開發(fā)區(qū)一中介公司的林先生取得聯(lián)系,據(jù)林先生介紹,他們家在網(wǎng)上掛出的這套房源已經(jīng)出售,不過真看中了這個(gè)樓盤的話,他們手里還有不少房源,都是抵債房。抵債房比現(xiàn)在售樓處的售價(jià)每平方米便宜1000元,購買時(shí)與商品房的手續(xù)一樣,要跟開發(fā)商簽署一手房購房合同,可以按揭貸款。

　　記者在二手房交易網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn),打著“抵債”旗號(hào)的房源確實(shí)不少,而且大部分都是當(dāng)前正在銷售的新建樓盤,單價(jià)普遍低于市場(chǎng)價(jià)幾百元至上千元。在網(wǎng)上，記者輸入“抵債房”,一下子出來15頁相關(guān)信息。“急售數(shù)套抵債海景公寓”“工程款抵債房”等信息比比皆是。發(fā)布時(shí)間早的在去年8月份,其中去年12月和今年1月、2月的抵債房源特別多。

　　林先生坦言,他手里的抵債房房源一般都是開發(fā)商抵給建筑商、材料供應(yīng)商的,后者為了快速套現(xiàn),便獨(dú)自或委托中介以低價(jià)出售。

　　“受調(diào)控政策影響,樓市銷售不理想,開發(fā)商資金鏈吃緊,出現(xiàn)抵債房不足為奇?！备鄢且晃欢址繕I(yè)內(nèi)人士稱,沒錢償還債務(wù)的開發(fā)商,一般都會(huì)通過房屋抵債的方式來應(yīng)對(duì)債主,而債主們其實(shí)是愿意要現(xiàn)金、不愿拿房子的,他們不得已拿到抵債房后,都會(huì)低價(jià)脫手快速回籠資金。

　　惠百家不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理安森說,抵債房的出現(xiàn),從側(cè)面反映出開發(fā)商資金鏈緊張的局面,不過購買抵債房時(shí),市民一定要明晰產(chǎn)權(quán)問題,查看房屋質(zhì)量；購房者和開發(fā)商簽署購房合同時(shí),一定要看清楚合同的相關(guān)內(nèi)容,看他們是否按照正規(guī)的商品房出售等。山東平和律師事務(wù)所律師聶嘯天說,購房者要謹(jǐn)慎購買抵債房,購房時(shí)一定要審查開發(fā)商的資質(zhì),并到房產(chǎn)部門核實(shí)情況,看看是否存在房源已被抵押或查封等情況。

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