7月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布了《關于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），面向社會公開征求意見。根據(jù)該《通知》，個人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案，否則將由市場監(jiān)管部門依法查處。

　　個人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上

　　將納入行業(yè)監(jiān)管

　　市住建委介紹，近年來，北京部分職業(yè)化的個人“二房東”承租大量住房后從事轉(zhuǎn)租活動，存在發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權(quán)益的情形，由于相關主體未辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，違規(guī)行為難以得到有效監(jiān)管。

　　在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動產(chǎn)生的合理轉(zhuǎn)租需求、行業(yè)治理工作實際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下，為進一步規(guī)范本市住房租賃行為，保護租賃當事人合法權(quán)益，維護住房租賃市場秩序，根據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關法律、法規(guī)，市住房城鄉(xiāng)建設委會同有關部門研究起草了該《通知》。

　　《通知》明確了個人轉(zhuǎn)租住房的有關要求。個人轉(zhuǎn)租住房應當嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)關于出租、承租及轉(zhuǎn)租的相關規(guī)定，依法規(guī)范開展業(yè)務活動。開展轉(zhuǎn)租住房活動的個人和承租人應當依法簽訂書面租賃合同，禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋出租。轉(zhuǎn)租人應當加強租賃住房及其附屬設施安全管理，依法辦理出租登記及租賃合同登記備案。

　　《通知》擬明確個人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計算認定標準及從事住宿、民宿等經(jīng)營活動的例外情形。

　　“二房東”登記備案后所收取的租房押金

　　應納入監(jiān)管

　　《通知》擬規(guī)定，個人登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的，應當遵守《北京市住房租賃條例》等相關法律法規(guī)和有關政策要求，充分落實信息公示、資金監(jiān)管、登記備案、內(nèi)部管理等方面的制度規(guī)定，嚴格規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。例如資金監(jiān)管方面，應當按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進行托管，向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金也應當納入監(jiān)管。

　　在監(jiān)管機制方面，《通知》擬明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強對本轄區(qū)內(nèi)住房租賃的日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個人違規(guī)開展轉(zhuǎn)租住房活動的，及時將線索及租賃合同等相關證據(jù)上傳北京市房屋租賃管理服務平臺。區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關區(qū)級部門建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機制，發(fā)現(xiàn)個人轉(zhuǎn)租住房達到10套（間）及以上涉嫌未經(jīng)設立登記從事經(jīng)營活動的，由市場監(jiān)管部門依法查處。

　　此外，《通知》擬規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達到10套（間）的個人提供信息發(fā)布或居間服務。

　　文|北京青年報記者 趙婷婷