[摘要]最低首付款比例調整為不低于40%；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　央行、住建部、銀監(jiān)會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。

二套房貸首付降低

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為商業(yè)房貸放松力度超預期，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。而房貸放松屬于大利好，將會刺激有效需求。他表示，此次放松主要受惠對象是二套房，這類需求已經成為近幾年主力剛需，這類需求釋放將有利房價上漲。

　　民生證券研究院執(zhí)行院長管清友認為政策出臺基于以下原因：一線城市銷售去年四季度短暫好轉后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩(wěn)，庫存居高不下，房地產投資反彈遙遙無期，一方面通過上下游產業(yè)鏈加大經濟下行壓力，接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。

　　但他表示房地產產業(yè)鏈不會因此復蘇，對宏觀經濟的拉動有限，房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。

　　管清友對騰訊財經表示，預計地產政策還可能進一步松動，下一步稅費標準的松動也不會太遠，甚至有可能放松首套房信貸，不過北京上海放開限購的可能性較低。此外，貨幣政策也可能繼續(xù)寬松，基建投資繼續(xù)加碼。

　　自3月以來，房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。首先，人民幣兌美元匯率近期快速反彈，已經創(chuàng)下了匯率改革以來最大的單周漲幅，人民幣匯率的提升暫時緩解了對于資產價格下跌的擔憂；其次，從政策面來看，今年政府工作報告當中對地產行業(yè)的提法是近幾年來最寬松的。

　　今年“兩會”上，中央釋放了“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費”的信號，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。

　　率先作出調整的是公積金。中央國家機關住房資金管理中心對公積金政策作出調整，規(guī)定只要公積金貸款人之前一年內沒有提取過公積金的，將原先的“賬戶余額不足2萬按2萬計算”，調整為“賬戶余額不足5萬按5萬計算”，并提高了貸款額度。

　　以下為全文：

中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理

委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知

　　中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳（建委）、銀監(jiān)局，新疆生產建設兵團建設局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

　　為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經國務院批準，現就有關事項通知如下：

　　一、繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　二、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　三、加強政策指導，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉發(fā)至轄區(qū)內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

　　中國人民銀行

　　住房城鄉(xiāng)建設部

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

　　2015年3月30日

關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知

財稅[2015]39號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

　　為促進房地產市場健康發(fā)展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：

　　一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。