女子5年花20萬起訴物業(yè) 因不堪隔壁空調(diào)機房噪音
到底怎么證明房屋是一級住宅？
一審訴訟時，鑒定機構(gòu)出具的結(jié)論是：房屋白天噪聲測試結(jié)果符合國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》對一級（較高要求）住宅的噪聲規(guī)定，夜間噪聲測試結(jié)果則不符合。
法院審理后認(rèn)為，雖然房屋夜間噪聲測試結(jié)果不符合國家標(biāo)準(zhǔn)對一級和高要求住宅的噪聲規(guī)定，但高女士并不能證明，她的房屋屬于國家標(biāo)準(zhǔn)的一級住宅范疇，而涉訴房屋的噪聲測試結(jié)果符合二級也就是一般標(biāo)準(zhǔn)住宅及三級最低限住宅的允許噪聲級標(biāo)準(zhǔn)。高女士一審因此敗訴。
如何證明自己的房屋是一級住宅？高女士為此可謂絞盡腦汁。有專家提出在建設(shè)圖紙上會有標(biāo)注，但她一張張圖紙上找卻沒有結(jié)果。
“具體怎么劃分，這是住宅在設(shè)計時自行選擇的。”《民用建筑隔音設(shè)計規(guī)范》的起草人之一、清華建筑聲學(xué)燕翔教授告訴記者：“國家沒有強制規(guī)定，在怎樣的住宅內(nèi)一定要達(dá)到什么樣的隔聲程度，這需要住宅在設(shè)計時自行選擇是達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)還是二級標(biāo)準(zhǔn)。”燕教授解釋道，這種選擇需要與住宅檔次符合，如果是10萬元一平方米的房子，自然不能選擇較低隔聲標(biāo)準(zhǔn)。
“但實際中，開發(fā)商為避免對自己不利，會把標(biāo)準(zhǔn)降低，這相當(dāng)于確定了你是什么檔次的住宅了。”
2007年后，北京市環(huán)保局和住建委要求新建居民住宅的建筑設(shè)計文件上必須標(biāo)注室內(nèi)允許噪聲級別，并提供給購房者知曉。但高女士所在的西釣魚臺嘉園在2005年竣工，當(dāng)年開發(fā)商有沒有標(biāo)注？又標(biāo)注在哪里了？高女士表示，“只有他們自己清楚。”
女教師未來想做
噪聲防治公益
這些年，高女士一門心思撲在了打官司上，對家人充滿愧疚。“兒子今年初三，我也沒心思去管他。” 曾經(jīng)是學(xué)院的教學(xué)標(biāo)兵，學(xué)生眼中的美女老師，如今精力有限的她不得不放棄多個教研項目、培訓(xùn)課程，還辭去了學(xué)系副主任的職務(wù)。
高女士表示，全國各地都有噪聲訴訟，官司普遍都很難打。“我現(xiàn)在已經(jīng)不是在為個人打官司了。”她希望能借訴訟促進相關(guān)法規(guī)完善，政府能設(shè)立一個部門來管這個事情。
談及未來的打算，高女士稱未來想做有關(guān)防止噪聲污染的公益工作。“它無時無刻不在我們身邊，對我們產(chǎn)生危害，但沒有人去關(guān)注，去解決。”
4月22日，高女士要去趟上海，直接到開發(fā)商的總部找到他們的負(fù)責(zé)人去解決問題。“我不知道他能不能見我，但我得去試試。”
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