廈門(mén)房?jī)r(jià)或演年終翹尾戲碼 上月新增供應(yīng)量猛增超兩倍
進(jìn)入四季度，各家房企紛紛開(kāi)始發(fā)力年終沖刺。圖智策劃咨詢(xún)（廈門(mén)）公司近日發(fā)布的10月廈門(mén)土地房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告表示，進(jìn)入四季度后，廈門(mén)將有更多高溢價(jià)用地項(xiàng)目及島內(nèi)項(xiàng)目入市，將刺激廈門(mén)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)，上演一出“年終翹尾”的戲碼。
上月新增供應(yīng)量猛增超兩倍
從商品房供應(yīng)量來(lái)看，上月廈門(mén)全市共批售商品房15287套，面積116.96萬(wàn)平方米，面積較去年同期上漲114.6%，環(huán)比更是上漲212.7%，達(dá)到一年來(lái)最高點(diǎn)。而在第三季度，商品房供應(yīng)量平均每月僅維持在40萬(wàn)平方米左右的水平。
其中，住宅供應(yīng)56.19萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量近一半，新批售了5035套，套均面積112平方米。其中湖里區(qū)住宅物業(yè)供應(yīng)最多，達(dá)2228套，供應(yīng)面積達(dá)到26.14萬(wàn)平方米，思明區(qū)則無(wú)住宅供應(yīng)。“10月以來(lái)，廈門(mén)新房成交量保持高位，一定程度上緣于供應(yīng)量的加大。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，進(jìn)入四季度后，廈門(mén)將有更多高溢價(jià)用地項(xiàng)目及島內(nèi)項(xiàng)目入市，以及眾多改善性房源加入，將刺激廈門(mén)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)。同時(shí)，更多的房源入市，也將加大開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步誘發(fā)消費(fèi)者釋放購(gòu)買(mǎi)力，提升成交量。
同安區(qū)住宅庫(kù)存占全市三成
有供就有銷(xiāo)，銷(xiāo)不掉的則成了庫(kù)存。數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，廈門(mén)全市商品住宅總存量為962.25萬(wàn)平方米。其中，同安區(qū)庫(kù)存量最大，達(dá)285.7萬(wàn)平方米，占廈門(mén)全市總存量的30%。而且該區(qū)存在去化速度慢的現(xiàn)象，庫(kù)存壓力較大。
集美區(qū)庫(kù)存量也不小，占了全市28%，不過(guò)該區(qū)上月商品住宅成交量占全市超三成，去化速度較快。島內(nèi)兩區(qū)則由于近兩年商住用地供應(yīng)較少，總庫(kù)存正逐步減少，為134.77萬(wàn)平方米。
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