­　　現(xiàn)在的廈門年輕人喜歡有公共空間的長租公寓。

­　　紅璞公寓

­　　魔方公寓

­　　萬科泊寓

­　　UONE社區(qū)

­　　廈門長租公寓的興起，與高企的房價(jià)、百萬級的流動人口有關(guān)。據(jù)測算，廈門租賃市場容量或接近百億量級，今年，這一市場異軍突起，各類產(chǎn)品百花齊放。近日，記者走訪了泊寓、魔方公寓、紅璞公寓、UONE社區(qū)、冠寓等品牌公寓，和青友、盤古等二房東改造公寓，以及本土開發(fā)商企業(yè)運(yùn)營的公寓，特別推出“廈門長租公寓系列專題報(bào)道”。

­　　滴滴打車，改變了人們的出行方式?，F(xiàn)在，越來越多的年輕人開始用手機(jī)來租房。

­　　他們不必東奔西走、依靠各房產(chǎn)中介找房，更不必與房東討價(jià)還價(jià)、大費(fèi)口舌讓其配齊家電；也不必?fù)?dān)心房東動不動漲價(jià)、租期未滿就被趕走，甚至不必付中介費(fèi)。這些改變都源于長租公寓的誕生。

­　　廈門的長租公寓市場，由品牌公寓引領(lǐng)開啟后，吸引本土開發(fā)商、二房東等涉足，正形成百花齊放的態(tài)勢。

­　　廈門流入人口近200萬 租房人口逐年遞增

­　　即將大學(xué)畢業(yè)的小汪，整天刷“公寓ABC”、“泊寓廈門”、“UONE社區(qū)”等公眾號找房，“遇到合適的趕快搶一套”。原來，小汪有朋友住在泊寓和UONE社區(qū)，“房間舒適，都是年輕人，還能參加很多活動。”他一臉向往。談及買房，小汪表示:“我才剛要畢業(yè)，實(shí)在不敢想買房的事。”

­　　小汪的故事折射出廈門年輕人的普遍現(xiàn)狀，也是長租公寓興起的背景。房屋租賃本是古老的行業(yè)，那么“長租”為何興起？廈門泊寓總經(jīng)理吳迪認(rèn)為:“房價(jià)收入比拉大，年輕人置業(yè)周期變長了。”據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2016年前三季度，廈門房價(jià)收入比為15.5，排全國第五。UONE社區(qū)創(chuàng)始合伙人陳振榕說:“一般年輕人要工作5年才能買房，期房要等3年入住，租房周期達(dá)8-10年。”廈門龍湖創(chuàng)新事業(yè)部運(yùn)營負(fù)責(zé)人劉健則從市場細(xì)分角度分析:“一二線城市有金領(lǐng)、白領(lǐng)、畢業(yè)1-2年者三大租客群，租房需求巨大。”廈門紅璞戰(zhàn)略運(yùn)營總監(jiān)張婧認(rèn)為:“租客習(xí)慣已逐漸培養(yǎng)起來了，偏好于品牌公寓。”

­　　廈門人口凈流入大，也促進(jìn)了租賃發(fā)展。據(jù)廈門市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年末廈門市常住人口392萬人，流入人口占五成以上。吳迪介紹:“相當(dāng)比例的廈門常住人口選擇租房，按照1000元/月的平均租金測算，廈門的租賃市場容量接近100億元。”

­　　現(xiàn)廈門長租公寓破萬間 還將迅猛增長

­　　近兩年相關(guān)政策的連續(xù)出臺，直接推動了長租公寓的發(fā)展。2016年國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(簡稱國辦發(fā)〔2016〕39號文)，以及今年5月19日住建部公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》都在一定程度上鼓勵(lì)了居住消費(fèi)的多元化。

­　　目前，廈門的長租公寓以泊寓、魔方公寓、紅璞公寓、UONE社區(qū)四家品牌公寓為主，共推出1萬余間房源，包括單間、套房、雙層挑高公寓等，龍湖冠寓擬于六月入市。一些持有上千套房源的二房東，也嘗試品牌化運(yùn)作，其中青友、盤古等是相對成功的案例。廈門本土房企如聯(lián)發(fā)、源昌等也開始涉足長租領(lǐng)域。

­　　長租公寓的合作模式非常多元，大概有以下幾種:自持轉(zhuǎn)做公寓、從乙方租賃物業(yè)、收購物業(yè)、廠房改建、與企業(yè)合作人才公寓、與政府項(xiàng)目合作等?，F(xiàn)階段，廈門的長租公寓，有的小心謹(jǐn)慎、有的大膽嘗試，都充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，在合作模式、產(chǎn)品打造、營銷策劃、平臺建設(shè)等方面形成自己的特色。冠寓集團(tuán)品牌推廣部負(fù)責(zé)人邵俊認(rèn)為:“目前是長租公寓高速發(fā)展的階段，也是起步階段，未來可想象空間很大，甚至不可限量。”UONE社區(qū)CEO陳振榕表示:“市場上缺的是好產(chǎn)品和好服務(wù)，而不是缺客戶，長租公寓市場前景廣闊。”