進入“金九銀十”的房地產(chǎn)市場黃金時期，廈門土地市場大發(fā)力。繼月初集美一地塊拍出近40億元的“準(zhǔn)地王”高價后，昨日，廈門海滄H2015P05地塊拍出歷史性高價，以45億元的高價，以及15679.44元/平方米的樓面價，創(chuàng)下了島外單價地王以及廈門總價最高“地王”的雙料紀(jì)錄。

　　海滄H2015P05地塊拍賣，現(xiàn)場出現(xiàn)爭相舉牌的情景?！?/p>

　　該地塊位于海滄區(qū)05-06片區(qū)馬鑾灣大道與灌新路交叉口東北側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地（商業(yè)），土地面積122959.631平方米，地上總建筑面積287000平方米，起拍價就達到了近27億元。

　　值得關(guān)注的是，報名參與競拍的房企有住宅、建發(fā)、禹洲、聯(lián)發(fā)、中駿、融僑、萬科、龍湖、龍光、中海、國貿(mào)、海投、首開、保利，總共達到了14家，是今年廈門土拍以來參與競拍企業(yè)最多的一次。

　　土拍于9時30分正式開始，海投首先殺出陣來，率先叫價；國貿(mào)、住宅、融僑、保利等房企大咖不甘落后，也紛紛跟進報價，35億、37億，僅一個小時不到，地塊總價迅速被推至40億元，各企業(yè)拿地勢頭強勁。

　　當(dāng)輪次超過兩百回時，開始有房企停止叫價，最終剩下了海投和龍湖兩“虎”相爭，雙方不停加價較勁，互不相讓。最終，龍湖地產(chǎn)開足馬力，把價格抬到了45億元！

　　經(jīng)過三次確認(rèn)，龍湖旗下的子公司———廈門恒琸投資管理有限公司以45億元競得H2015P05商住地，樓面價為15679.44元/平方米，溢價率為66.79%。這個價格一舉刷新了島外地王的新紀(jì)錄。

　　專家分析

　　馬鑾灣成島外“黃金地段”

　　本次土拍的最大贏家———龍湖地產(chǎn)，不少市民相對陌生，其實龍湖地產(chǎn)不是第一次在廈門土拍市場亮相。早在2012年，他們就正式進入福建省，而在廈門，他們之前已成功開發(fā)2個項目，分別是廈門龍湖嘉譽、廈門龍湖春江酈城，而且都受到市民歡迎。目前龍湖嘉譽高層已售罄；而與禹洲地產(chǎn)共同打造的龍湖春江酈城產(chǎn)品尚未正式對外出售，但也有很多市民有意向購買。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，這是龍湖地產(chǎn)首入馬鑾灣地區(qū)，此次新增地塊儲備對于其布局全國的戰(zhàn)略具有很重要的意義。而且馬鑾灣地塊升值潛力巨大，對其企業(yè)深耕廈門房地產(chǎn)市場也有幫助。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，該地塊不僅毗鄰新項目海投第一灣、泰禾廈門院子，更有老牌項目海投青春海岸與其相鄰，加上絕美的灣景資源，馬鑾灣片區(qū)已經(jīng)成為島外新房市場的“黃金地段”。

　　據(jù)了解，地塊周邊的配套設(shè)施也是可圈可點，教育方面有海滄中學(xué)、海滄第二實驗小學(xué)等，醫(yī)療方面則有長庚醫(yī)院。不僅如此，交通優(yōu)勢更是值得一提，未來廈門3條地鐵線路（地鐵2號線、4號線、6號線）將在周邊設(shè)置站點，多條地鐵線路匯集，項目的升值空間不言而喻。房地產(chǎn)專業(yè)人士預(yù)計，按現(xiàn)在樓面價來測算，未來產(chǎn)品的售價在2.3萬元-2.4萬元/平方米之間。

　　盤點

　　廈門各“地王”

　　廈門全市單價“地王”：云頂莊園，樓面價30940元/平方米。

　　海滄“地王”（全市總價地王、島外單價地王）：海滄H2015P05地塊，總價45億元競得，樓面價15679.44元/平方米。

　　集美“地王”：集美2015JP01地塊，總價30.94億元，樓面價14857.86元/平方米。

　　同安“地王”：同安2014TP04地塊，總價33.88億元，樓面價10381.49元/平方米。

　　翔安“地王”：翔安2014XP04地塊,樓面價12634元/平方米。（記者 唐光峰 攝）（記者 曾昊然）