一城381萬(wàn)套空置房意味著什么
為摸清實(shí)有人口和實(shí)有房屋的底數(shù)情況,北京市公安機(jī)關(guān)組織開(kāi)展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)表示,共采集錄入建筑物信息146.7萬(wàn)條,房間信息1320.5萬(wàn)條。目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬(wàn)人,標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶,核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶。(6月5日《新京報(bào)》)
北京市的空置房高達(dá)381.2萬(wàn)套,與1320.5萬(wàn)套房屋總量相比,占比居然高達(dá)28.86%。接近三成的房屋空置率,刺破了樓市流傳已久的剛需謊言,顯示許多人購(gòu)房并非只為居住,而是為了炒房賺錢(qián),否則的話何必閑置。假設(shè)按一套房居住3口之家的話,那么381.2萬(wàn)套空置房就能容納近1200萬(wàn)人,而北京市現(xiàn)有人口總量才2000萬(wàn)出頭,可見(jiàn),根本不存在人多房少的問(wèn)題。而且出租房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于空置房,也顯示出因房租回報(bào)率過(guò)低,大部分房東并未打算通過(guò)租房賺錢(qián),而是將希望寄托在房?jī)r(jià)上漲方面。
一個(gè)空置率接近30%的樓市,還會(huì)是一個(gè)健康的樓市嗎?這個(gè)問(wèn)題的答案沒(méi)有懸念,如此高空置率的房地產(chǎn)市場(chǎng),明顯不是由真實(shí)居住需求所能支撐的,其中隱藏著非常大的泡沫成分,隨時(shí)都有可能破裂掉。須知,住宅的主要屬性是居住,而非為了投機(jī)炒作賺錢(qián),一旦聽(tīng)?wèi){住宅泡沫化,就會(huì)給經(jīng)濟(jì)埋下隱患,亦造成社會(huì)階層分配失衡,影響到社會(huì)的整體穩(wěn)定形勢(shì)。因此,有必要堅(jiān)持現(xiàn)有樓市調(diào)控政策,并進(jìn)而針對(duì)天量空置房,出臺(tái)相應(yīng)的政策和法規(guī),比如征收空置稅、強(qiáng)制出租、政府回購(gòu)改為保障房等。
而空置率高企的樓市,本身就要面臨崩潰危險(xiǎn),這已是屢被驗(yàn)證的市場(chǎng)規(guī)律,近些年相繼爆發(fā)的日本經(jīng)濟(jì)大衰退、亞洲金融風(fēng)暴、美國(guó)金融危機(jī)、歐債危機(jī)等等,均以樓市泡沫破滅為導(dǎo)火線,進(jìn)而影響到整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。江德斌
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