核心提示

　　晉江樓市一直以來(lái)都受到了不少購(gòu)房者的關(guān)注。隨著年底傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，晉江不少開(kāi)發(fā)商也順應(yīng)市場(chǎng)的需求，推出全新房源，滿(mǎn)足各類(lèi)購(gòu)房者的需求。

　　記者在走訪晉江市場(chǎng)了解到，此次晉江樓市有一波新的房源全新入市，這其中包括剛剛推出的項(xiàng)目，也包括尚未推出的項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，此次入市的房源，有住宅，也有商鋪，而其中，以精裝修戶(hù)型為最大亮點(diǎn)。同時(shí)，也反應(yīng)出晉江市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，開(kāi)發(fā)商也欲打造差異化產(chǎn)品，來(lái)贏得市場(chǎng)更多的關(guān)注度，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。

全新房源入市 晉江市場(chǎng)愈演愈熱

　　隨著年底的到來(lái)，晉江樓市也迎來(lái)了全新一輪房源進(jìn)入市場(chǎng)，這其中已經(jīng)有部分房源于近期推出亮相，以世茂·御龍灣、晉江寶龍城市廣場(chǎng)、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主，也有全新尚未推出的樓盤(pán)，但是全新房源已經(jīng)公開(kāi)亮相，這其中包括裕?？党?、百宏·御璟天下、晉興·伴山御景等樓盤(pán)，這些全新房源的亮相，也使得原本已經(jīng)較受關(guān)注的晉江市場(chǎng)，迎來(lái)新一輪的關(guān)注。

　　記者從采訪中獲悉，已經(jīng)推出全新產(chǎn)品的樓盤(pán)目前處于持續(xù)銷(xiāo)售的狀態(tài)。以世茂·御龍灣為例，世茂·御龍灣一期3號(hào)樓和13號(hào)樓目前已公開(kāi)亮相，其中3號(hào)樓為精裝修的房源，13號(hào)樓為大平層精裝修戶(hù)型。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，3號(hào)樓已經(jīng)開(kāi)始接受預(yù)約，13號(hào)樓已經(jīng)正式公開(kāi)銷(xiāo)售。同樣為近期公開(kāi)銷(xiāo)售新房源的晉江寶龍城市廣場(chǎng)，目前主要銷(xiāo)售1號(hào)樓和4號(hào)樓部分房源。

　　值得關(guān)注的是，部分全新房源的入市成為了購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。裕?？党菭I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林立松告訴記者，裕?？党琼?xiàng)目售樓處將于明年1月份正式公開(kāi)，項(xiàng)目一期也預(yù)計(jì)在明年春節(jié)前推出。而受到不少購(gòu)房者關(guān)注的百宏·御璟天下目前全新房源已經(jīng)正式亮相，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，百宏·御璟天下一期房源預(yù)計(jì)在明年春節(jié)后推出，為1~5號(hào)樓，同時(shí)，也將有部分商鋪同期推出。

　　行業(yè)人士稱(chēng)，全新房源的入市將使晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，開(kāi)發(fā)商們面臨的銷(xiāo)售壓力也越來(lái)越大。除了提升產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)還要做好客戶(hù)維系、建立良好的品牌口碑。

中小戶(hù)型為主 精裝房源受關(guān)注

　　以晉江近段時(shí)間亮相的這一部分房源來(lái)看，中小戶(hù)型依舊為開(kāi)發(fā)商們推出的主力戶(hù)型。世茂·御龍灣于近期公開(kāi)亮相的3號(hào)樓，戶(hù)型面積為80平方米—124平方米，主力戶(hù)型為兩房和三房，目前均價(jià)為7700元/平方米。晉江寶龍城市廣場(chǎng)1號(hào)樓和4號(hào)樓推出的戶(hù)型面積為112平方米~172平方米，主力戶(hù)型為三房，目前均價(jià)為7300元/平方米。

　　全新房源裕?？党且黄趯⒙氏韧瞥鯝、B棟，共計(jì)180套左右，戶(hù)型面積為90平方米~140平方米，主力戶(hù)型也為兩房和三房。同樣為全新房源的百宏·御璟天下目前的戶(hù)型方案還未正式確定，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，一期推出的房源主要也以中小戶(hù)型為主。而另一全新房源晉興·伴山御景，推出的戶(hù)型有單身公寓、兩房和三房。

　　值得關(guān)注的是，世茂·御龍灣近期推出的精裝修房源，為晉江市場(chǎng)首個(gè)精裝修樓盤(pán)。記者在采訪中了解到，此次世茂·御龍灣推出的兩棟精裝修，一棟為普通的精裝修，一棟為較高檔的精裝修。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，雖然購(gòu)房者對(duì)于精裝修房源的認(rèn)可度還不高，但是還是有不少年輕一代的購(gòu)房者，對(duì)于精裝修房源帶來(lái)的便利較為看好。

　　據(jù)了解，晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前正在積極籌劃下一批產(chǎn)品，也或?qū)⒃诿髂晖瞥鼍b修戶(hù)型產(chǎn)品。

明年春節(jié)后 成開(kāi)發(fā)商角逐焦點(diǎn)

　　記者在走訪市場(chǎng)中了解到，明年春節(jié)后的晉江市場(chǎng)，將更為熱鬧，這一批全新亮相的房源，也將悉數(shù)登場(chǎng)。

　　與泉州市區(qū)市場(chǎng)相同的是，不少開(kāi)發(fā)商也更看重明年春節(jié)后的市場(chǎng)，把下一批要推出的房源集中在明年二、三月份亮相，這其中包括晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世茂·御龍灣、晉江寶龍城市廣場(chǎng)、百宏·御璟天下、格林春天、晉興·伴山御景等樓盤(pán)。

　　不少開(kāi)發(fā)商人士坦言，春節(jié)期間作為傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季，本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商們角逐的熱點(diǎn)時(shí)期，同時(shí)，晉江作為泉州最熱的區(qū)域市場(chǎng)，返鄉(xiāng)置業(yè)的客群尤其明顯，每一年的返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房群體，都能給晉江市場(chǎng)帶來(lái)一定量的拉升，而春節(jié)后，作為傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)，也是想通過(guò)這一波的銷(xiāo)售，為明年市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　一專(zhuān)業(yè)人士同時(shí)指出，今年以來(lái)，晉江市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)日趨明顯，明年的競(jìng)爭(zhēng)有可能進(jìn)一步加深。因?yàn)?，明年晉江市場(chǎng)推出的房源總量，要比今年來(lái)得多，在市場(chǎng)環(huán)境還未明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，明年也有可能會(huì)出現(xiàn)晉江不少樓盤(pán)打響價(jià)格戰(zhàn)。

□市場(chǎng)觀察

打造差異化產(chǎn)品 后市價(jià)格趨穩(wěn)

　　以目前晉江樓盤(pán)推出的產(chǎn)品來(lái)看，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，開(kāi)發(fā)商們?cè)诙分嵌酚碌耐瑫r(shí)，也選擇了在不同時(shí)期推出不同的產(chǎn)品，來(lái)保持產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　記者在采訪中了解到，目前晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)力推的產(chǎn)品為寫(xiě)字樓和十字金街的商鋪。據(jù)了解，寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售已經(jīng)接近了80%，十字金街商鋪也已經(jīng)推出了幾十間，均價(jià)為30000元/平方米。而位于寫(xiě)字樓下的底商，共計(jì)28間，目前已經(jīng)開(kāi)始介紹內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，均價(jià)為50000元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，世茂·御龍灣推出的大平層房源，一層為將近500平方米，全部為精裝修的房源，購(gòu)房者最少需購(gòu)買(mǎi)半層。其他入市的產(chǎn)品，則基本為中小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　不少行業(yè)人士表示，今年以來(lái)，晉江樓市的開(kāi)發(fā)量較大，開(kāi)發(fā)商們也面臨巨大的挑戰(zhàn)，推出差異化的產(chǎn)品，是不少樓盤(pán)自保的關(guān)鍵。而在推盤(pán)節(jié)奏上，開(kāi)發(fā)商們也是斗智斗勇，在不同的時(shí)期，推出不同的產(chǎn)品，使自身的樓盤(pán)更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，明年的晉江樓市，價(jià)格將更為穩(wěn)定。以近段時(shí)間的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)說(shuō)，晉江目前不少在售的房源的價(jià)格都沒(méi)有太大的調(diào)整。而新推房源的價(jià)格，也沒(méi)有超出購(gòu)房者的心理預(yù)期。明年，晉江市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，在定價(jià)上，開(kāi)發(fā)商也會(huì)更為理性，以滿(mǎn)足購(gòu)房者的不同需求。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）