北京邁入商業(yè)地產(chǎn)門戶城市 最活躍的投資者來自境外
開放之門為北京引來更多跨國投資和產(chǎn)業(yè)落地。近來公布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年北京房地產(chǎn)大宗物業(yè)投資交易總額首次名列全國第一。
昨日，世邦魏理仕發(fā)布的報告披露，2019年，北京投資市場大宗交易總額達到創(chuàng)歷史紀錄的866億元；境外投資者是北京市場最為活躍的買家類型，投資額占比達到31%，并在近兩年保持上升勢頭。寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點，且在零售物業(yè)和酒店項目的交易中，商改辦、酒改辦項目的投資額占比近半，顯示投資者對于北京辦公市場基本面保持樂觀。
回顧來看，北京投資市場在近年來保持活躍，2019年交易額更在前一年的基礎(chǔ)上提升了68%。從賣方角度看，趨于開放的投資環(huán)境對境外投資者對吸引力增強，由此帶來的市場化程度提升又促進了市場的良性循環(huán)發(fā)展；從賣方的角度看，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強，可售資產(chǎn)增多，由此買賣雙方今年得以共同創(chuàng)造了最高的交易額。
值得關(guān)注的是，2019年成交額中，有31%、271億元是境外投資者貢獻的，是北京市場最為活躍的買家類型。隨著市場日臻成熟，境外投資者也更多關(guān)注不同風(fēng)險策略的物業(yè)投資類型，在北京投資市場屢有斬獲。比如招商局大廈、融新科技中心。
“北京投資市場首次超越上海，成為總交易額第一的城市。”世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀剛分析，今年創(chuàng)紀錄的大宗交易額是北京邁入全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)門戶城市的重要標志，極具韌性的市場基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn)是今年北京對投資者的吸引力所在。隨著金融領(lǐng)域的進一步開放和大宗交易市場化程度提升，預(yù)期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價值投資的機會，并為整個商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力。
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